Studio meublé 27 m² avec terrasse et cave – Marseille 4e / début 13e – Idéal investissemen

📍 Adresse : Avenue Chalusset, à la frontière entre le 4e et le 13e arrondissement de Marseille 

À vendre, studio meublé de 27 m² avec terrasse de 4 m², situé au 7e étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.

 Ce bien est vendu libre de tout occupant, offrant la possibilité de le louer environ 555 € charges comprises, idéal pour un investissement locatif rentable. 

Caractéristiques du bien : 

✅ Orientation plein sud avec une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde et la mer en fond (vue sur la route) 

✅ Cuisine équipée neuve IKEA

✅ Cumulus 80L changé il y a moins de 2 ans 

✅ Mobilier de salle de bain neuf

✅ Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver 

✅ Terrasse de 4 m² 

✅ Cave privative de 3 m² incluse dans la vente

 Informations copropriété et charges : 

📌 Charges trimestrielles : 180 € (déjà acquittées pour 2025)

 📌 Taxe foncière annuelle : 800 € 

📌 Pas de travaux prévus dans la copropriété

 Emplacement stratégique : 

🚇 À proximité immédiate des transports :

 Métro ligne 4 (arrêt Saint-Just) 

Bus ligne 72

 Accès rapide aux axes routiers : A7, L2 (2 min en voiture) 

📍 À seulement 10 minutes du centre-ville de Marseille 

💰 Prix de vente : 82 000 € (sans frais d’agence)

 Idéal pour résidence principale ou investissement locatif avec un rendement attractif. 

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