COUP DE COEUR – T2 rénové par architecte – Dernier étage avec ascenseur

📍 Rue Baraban, Lyon - entre la rue Paul Bert et l'avenue Felix Faure

 Au 5ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T2 de 48 m² entièrement rénové en 2022 par un architecte d’intérieur. 

Il offre un cadre calme et lumineux, donnant sur une rue à sens unique.

Agencement

 - pas de perte de place : 

- Entrée avec grand placard et dressing-cellier 

- Belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine entièrement équipée (électroménager compris dans le prix de vente) 

- Chambre de 10 m² avec volet roulant électrique

 - Salle de bain en béton ciré et zelliges

 - WC séparés avec lave main 

Atouts : 

- Très lumineux, aucun bruit : avantage du dernier étage 

- Verrière réalisée sur mesure

 - À 10-15 min à pied de la gare Part-Dieu, de son métro et du métro 

Sans Souci - Accès rapide aux tramways T3, T4 et bus 25, C13, C16, C11 

- Commerces, écoles et marché de quartier à deux pas 

Caractéristiques techniques : 

- Fenêtres double vitrage et oscillo-battantes PVC neuf (2022) 

- Chauffage électrique neuf 

- Charges : 110 €/mois (gardien, eau froide, ...) 

- Taxe foncière : 749 € pour 2024 

- Nombre de lots dans la copropriété : 51 lots d'habitations, 125/10025 tantièmes

 - DPE : D (199 kWh/m²/an donc très proche du C) 

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. 

📹 Vidéo immersive disponible sur demande. 

➡️ À visiter sans tarder !