Maison Vierzon Forges « au sec » 80m2

Maison : 80 m², T3 + 1 grande mezzanine de 15 m²

 En zone NON INONDABLE 

À 2mn de l'entrée autoroute

 À 300m des écoles 

Terrain : 255 m² entièrement clos. Fleuri, arboré.

 ACCÈS À LA FIBRE. 

COMPOSITION : 

1 séjour ouvrant sur une véranda de 10 m². 

Le séjour fait 24 m² avec poêle à bois (espace pizza, pain...) + 1 radiateur à inertie programmable, 1 grande baie vitrée de sécurité et son volet métallique électrique. 

Le séjour donne sur une véranda de 10 m². 

- 1 cuisine équipée : plaque cuisson, 3 feux gaz, 1 plaque électrique et 2 vitrocéramiques, hotte. 

Nombreux éclairages adaptés. 

- 1 chambre avec portes fenêtres ouvertes sur le jardin avec un radiateur inertie programmable. 

- 1 sellier optimisé en rangement.

 - 1 WC suspendu avec fenêtre. 

À L'ÉTAGE : 

1 grande mezzanine de 15 m² ouvrant sur 1 grand balcon sécurisé et éclairé. 

C'était notre chambre, elle peut aussi faire office de salon, chambre d'appoint, salle de jeux, dressing ou bureau. 

- 1 chambre avec un lavabo en forme de coquillage. 

- 1 salle de bain avec une baignoire équipée d'une douche et 1 robinet avec thermostat + sécurité. 

- 1 accès au grenier, entièrement isolé + parquet, électricité et vasistas. 

Double vitrage

 Assainissement tout-à-l'égout

 Électricité conforme 

Diagnostic Énergétique du 9 août 2023. 

Tout est OK. 

Pour ma part, je me chauffais à 24°, uniquement au bois.

 Soit 7 à 8 stères de bois, 490 à 560 euros par an.

 Sortons dehors...

 1 bûcher 

1 barbecue en pierres Leroy Merlin

 1 abri outillage 

1 jardin fleuri

 1 terrasse 

2 bancs de pierres

 1 réverbère + 1 spot 

1 robinet extérieur 

Les Services : 

À moins de 300m : 

Écoles maternelle et primaire, garderie, cantine. 

La poste, 2 boulangeries, pharmacie, tabac, journaux. 

Le marché le jeudi après-midi. 

À moins de 500m :

 1 fleuriste + 1 fleuriste, relais colis, boutique-cadeaux 

1 photographe

1 agence notariale 

1 orthodontiste

 1 coiffeuse Magasin équitation 

À moins de 900m : 

1 second dentiste

 Esso

 Carrefour Market 

1 vétérinaire 

1 jardinerie Gamm Vert Buffalo grill 

1 restaurant asiatique 

1 magasin pièces détachées voitures 

À 10 min à pied, balade le long du canal avec enfants ou chiens, à pied ou à vélo, piste cyclable via Foëcy, Givry... hyper agréable. 

Les petits + bien utiles : 

- La Fibre 

- Entrée autoroute à 2mn 

- En Zone NON inondable 

- la toiture refaite et toilée 

- 1 baie vitrée sécurisée installée par "Les Compagnons". (Facture à l'appui). 

- Tous les diagnostics ok et récents. 

- Crépi refait récemment arrière de la maison.

 Frais notariés : 7200 euros 

N'hésitez pas à me contacter