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46330 Saint Géry-Vers

IDEAL FAMILLE – VUE PANORAMIQUE / CALME ABSOLU / LUMINEUX / PROCHE COMMODITÉS

199 000 €
Favoris
NOS PLATEFORMES DE DIFFUSION

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 20 novembre 2024 à 18:42
  • Chambres
    5
  • Salles de bain
    Non renseigné
  • Salle d'eau
    1
  • Parking privatif
    Oui
  • Surface
    204 m2
  • Etage du bien
    Rez-de-jardin / 2
  • Année de construction
    2007

Découvrez cette superbe maison de 7 pièces construite en 2007, située dans un environnement paisible au lotissement Le Bergougnoux à Saint-Géry, à seulement 20 km de Cahors. Établie dans une impasse calme, cette propriété de 204 m² sur un terrain de 1300 m² est idéale pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir vos invités dans un cadre privilégié.

Caractéristiques principales :

À l'étage supérieur :

  • Grande pièce de vie lumineuse, agrémentée de grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la vallée du Lot.
  • Cuisine moderne et fonctionnelle.
  • Trois chambres confortables.
  • Salle d’eau et WC indépendant.
  • Accès direct à la terrasse et au jardin arrière, parfait pour des moments de détente en plein air.

Au rez-de-chaussée :

  • Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille ou amis.
  • WC indépendant.
  • Surface pré aménagée de 75 m² : Idéal pour créer un second espace de vie, bureau, salle de jeux, ou salle de sport.

Extérieur :

  • Terrain de 1300 m² en hauteur, offrant une intimité totale sans vis-à-vis.
  • Vue panoramique sur la vallée du Lot.
  • Terrain piscinable avec possibilité d’aménagement pour un potager.

Chauffage et consommation énergétique :

  • Cheminée à air pulsé pour le niveau supérieur.
  • Poêle à pellets pour le rez-de-chaussée.
  • Radiateurs électriques en complément.
  • Diagnostics réalisés en mars 2024, avec une consommation énergétique estimée entre 1389 € et 1879 € par an.

À proximité :

  • École élémentaire à 1 km, avec desserte pour la maternelle de Vers.
  • Arrêt de bus pour collèges et lycées de Cahors à proximité.

Points forts :

  • Maison lumineuse et spacieuse, idéale pour une grande famille ou recevoir des invités.
  • Environnement calme et sans vis-à-vis, donnant l’impression d’être en vacances toute l’année.
  • Opportunités d’aménagements : piscine, potager, ou espaces de vie supplémentaires.

Taxe foncière 2024 : 1138 €

 

Ne manquez pas cette maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vue exceptionnelle et de multiples possibilités d’aménagement. 

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !

Address: 46330 Saint Géry-Vers
City: Saint Géry-Vers
ID du programme : 526776
Price: 199 000 €
Property Size: 204 m2
Surface loi carrez: 204 m2
Pièce(s): 7
Bedrooms: 5
Style Loft: Non
Type de bien: Maison
Type de projet: Achat
Parking privatif: Oui
Etage du bien: Rez-de-jardin
Nombre étages immeuble: 2
Disposition: Duplex
Date de construction: 2007
Locataire en place: Non
Date de réalisation de DPE: 27/03/2024
Consommation énergétique: 133
Emission de gaz à effet de serre: 4
Exterieur:
Etat général: Bon état
Les plus du bien: Lumineux
Disponibilité immédiate: Oui
Accès PMR: Non
Salle d'eau: 1
Energy index: 133 kWh/m²a
Energy class: C

CHAUFFAGE
Appareil: Radiateur, Poêle, Cheminée
Énergie: Electrique, Bois, Granulé de bois
Accès: Individuel

VUE
Vue: Panoramique
Collines, Forêt, Montagnes, Rivière
Exposition: Sud - Ouest
Surface : 204 m2
Surface loi carez : 204 m2
Surface totale : 1300 m2
Surface pondéré : Non renseigné

NombresPiècesSurfaces en m2
5ChambreNon renseigné
1CuisineNon renseigné
1Salle de doucheNon renseigné
2ToilettesNon renseigné
1TerrasseNon renseigné
1BuanderieNon renseigné
2ParkingNon renseigné

Certificat Energétique

A+

A

B

133 kWh/m²a | Your energy class is C

C

D

E

F

G

H

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