Charmante maison autonome sur grand terrain arboré + potager + écurie + forêt + rivière - Myimmoneeds
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11310 Saint-Denis

Charmante maison autonome sur grand terrain arboré + potager + écurie + forêt + rivière

324 000 €
Favoris
NOS PLATEFORMES DE DIFFUSION

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 29 avril 2024 à 17:57
  • Chambres
    3
  • Salle de bain
    1
  • Salle d'eau
    Non renseigné
  • Parking privatif
    Non renseigné
  • Surface
    90 m2
  • Etage du bien
    Plain-pied
  • Année de construction
    Non renseigné

Bienvenue dans ce petit coin préservé où la tranquillité et la beauté naturelle s’allient en pleine nature dans une parfaite harmonie.

 

Situé à seulement 10 minutes de Montolieu, le village du Livre et des Arts, et à 25 min de Carcassonne, son aéroport et sa fameuse cité

 Cette résidence lumineuse de 4 pieces de 90m² offre bien plus qu'un simple foyer. 

Tout est aménagé pour une autonomie confortable, anticipant les nouvelles normes en matière d’écologie. 

Il s’agit d’un véritable havre de paix au pied de la Montagne Noire avec vue panoramique sur un terrain verdoyant et enchanteur de 4004 m².

> LA MAISON : charmante et lumineuse avec possibilité d’agrandissement 

- surface habitable : 90m2 de plain-pied orientée plein sud (lumière toute l’année)

 - agencement style loft avec de grandes ouvertures et de hauts plafonds (3,60m) 

- salon (23 m²) + mezzanine (15m2), cuisine avec ilot central (15m2+8,64m2), sdb (5m2), chambre (9,23 m²)

terrasse carrelée (55m2) avec deux vastes pergolas

 - dépendance de 8m2 sur le côté de la maison avec plancher bois, poêle à bois, toit végétal, une large baie vitrée et entourée de 19 m² couverts 

- chauffage et cuisine au bois (2 inserts Ruegg et cuisinière à bois) 

- charpente récente 

- fosse septique + phytoépuration

=> pas de travaux à prévoir, prête pour emménager clés en main 

=> possibilités d’extensions : extension préalable qu’il n’y a qu’à reconstruire, extension maison accordée + deuxième bâtisse cadastrée à poser sur un sous-sol déjà bâti. 

Le potentiel est multiple et peut serait aisément très avantageux.

> LE TERRAIN (4004 m²) : riche et luxuriant aménagé pour une autonomie maximale 

— Arbustes et arbres fruitiers (grenades, noix, nèfles, abricots, pommes, poires, cerises, coings, noisettes, amandes, prunes, jujubes, châtaignes, sureau, pêches, figues, kakis, olives, divers fruits rouges, plantes aromatiques….)

 - potager (345 m²) prêt à l’emploi + serre (20 m²) + abri de jardin (6,6 m²) 

- forêt + source naturelle + rivière (qui coule toute l’année) en bas du terrain 

- système local d’irrigation économique et fiable (arrosage pour 100€/an environ) 

- écurie (39 m²), places de stationnement sur la propriété, plusieurs espaces préservés pouvant accueillir une caravane ou une tente à l’occasion 
> ENERGIE RENOUVELABLE : maison presque 100% autonome 

=> Possibilité de rallier 18 panneaux déjà installés sur le toit de l’écurie et d’obtenir une autonomie électrique totale pour la maison et ses annexes ! 

- façade récemment enduite à la chaux de chanvre

 - isolation en fibre de bois + menuiseries alu haut de gamme (Languedoc Alu) 

- Chauffe-eau thermodynamique récent 

- Classe énergétique : C

 - Classe GES : A 

-Foncier : 790€ Habitat frais en été et très confortable en hiver avec un insert allumé

> UN EMPLACEMENT IDEAL : vert, calme, lumineux, silencieux mais animé

 - situation isolée, mais proche de toutes commodités 

- voisins discrets 

- située à 400m d'altitude (ni trop chaud, ni trop froid toute l’année) 

- à 5 min du petit commerce le plus proche et à 25 min de la ville

 — Au cœur de la Montagne Noire : paysages et points de vue, ballades, marchés locaux, concerts, festivals… il y a beaucoup à faire et de fréquentes animations conviviales dans l’environnement proche, toute l’année ! 
> L’ENERGIE DU LIEU : une ode à la vie et à la nature 

Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie, c'est une célébration de la nature, des matériaux bruts, du confort et de la durabilité. 

Les travaux récents, le toit végétal, la charmante pièce indépendante avec sa propre pergola et sa vue imprenable sur le terrain, tout a été pensé pour une vie agréable et pratique. 

Quelle que soit votre vision, cette résidence, riche d’un haut potentiel, offre d’infinies opportunités. 

Bien plus qu'une maison 

— C'est un cadre de vie.
 

Adresse: 11310 Saint-Denis
Ville: Saint-Denis
ID du programme : 451245
Prix : 324 000 €
Surface habitable: 90 m2
Surface loi carrez: 90 m2
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Salle de bains: 1
Style Loft: Oui
Type de bien: Maison
Type de projet: Vente
Parking privatif: Non
Etage du bien: Plain-pied
Locataire en place: Non
Consommation énergétique: 150
Emission de gaz à effet de serre: 5
Exterieur:
Cuisine: Cuisine séparée
Etat général: Bon état
Les plus du bien: Lumineux
Disponibilité immédiate: Non
Accès PMR: Non
Indice énergétique: 150 kWh/m²a
Classe énergétique: C

CHAUFFAGE
Appareil: Poêle
Énergie: Bois
Accès: Non renseigné

VUE
Vue: Non renseigné
Exposition: Sud
Surface : 90 m2
Surface loi carez : 90 m2
Surface totale : 4004 m2
Surface pondéré : Non renseigné

NombresPiècesSurfaces en m2
1CuisineNon renseigné
3ChambreNon renseigné
1Salle de bainsNon renseigné
1TerrasseNon renseigné
1Abri de jardinNon renseigné
1SalonNon renseigné

Certificat Energétique

A+

A

B

150 kWh/m²a | Votre classe d'énergie est C

C

D

E

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G

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