Charmante maison autonome sur grand terrain arboré + potager + écurie + forêt + rivière

Bienvenue dans ce petit coin préservé où la tranquillité et la beauté naturelle s’allient en pleine nature dans une parfaite harmonie.

Situé à seulement 10 minutes de Montolieu, le village du Livre et des Arts, et à 25 min de Carcassonne, son aéroport et sa fameuse cité

 Cette résidence lumineuse de 4 pieces de 90m² offre bien plus qu'un simple foyer. 

Tout est aménagé pour une autonomie confortable, anticipant les nouvelles normes en matière d’écologie. 

Il s’agit d’un véritable havre de paix au pied de la Montagne Noire avec vue panoramique sur un terrain verdoyant et enchanteur de 4004 m².

> LA MAISON : charmante et lumineuse avec possibilité d’agrandissement 

- surface habitable : 90m2 de plain-pied orientée plein sud (lumière toute l’année)

 - agencement style loft avec de grandes ouvertures et de hauts plafonds (3,60m) 

- salon (23 m²) + mezzanine (15m2), cuisine avec ilot central (15m2+8,64m2), sdb (5m2), chambre (9,23 m²)

terrasse carrelée (55m2) avec deux vastes pergolas

 - dépendance de 8m2 sur le côté de la maison avec plancher bois, poêle à bois, toit végétal, une large baie vitrée et entourée de 19 m² couverts 

- chauffage et cuisine au bois (2 inserts Ruegg et cuisinière à bois) 

- charpente récente 

- fosse septique + phytoépuration

=> pas de travaux à prévoir, prête pour emménager clés en main 

=> possibilités d’extensions : extension préalable qu’il n’y a qu’à reconstruire, extension maison accordée + deuxième bâtisse cadastrée à poser sur un sous-sol déjà bâti. 

Le potentiel est multiple et peut serait aisément très avantageux.

> LE TERRAIN (4004 m²) : riche et luxuriant aménagé pour une autonomie maximale 

— Arbustes et arbres fruitiers (grenades, noix, nèfles, abricots, pommes, poires, cerises, coings, noisettes, amandes, prunes, jujubes, châtaignes, sureau, pêches, figues, kakis, olives, divers fruits rouges, plantes aromatiques….)

 - potager (345 m²) prêt à l’emploi + serre (20 m²) + abri de jardin (6,6 m²) 

- forêt + source naturelle + rivière (qui coule toute l’année) en bas du terrain 

- système local d’irrigation économique et fiable (arrosage pour 100€/an environ) 

- écurie (39 m²), places de stationnement sur la propriété, plusieurs espaces préservés pouvant accueillir une caravane ou une tente à l’occasion 
> ENERGIE RENOUVELABLE : maison presque 100% autonome 

=> Possibilité de rallier 18 panneaux déjà installés sur le toit de l’écurie et d’obtenir une autonomie électrique totale pour la maison et ses annexes ! 

- façade récemment enduite à la chaux de chanvre

 - isolation en fibre de bois + menuiseries alu haut de gamme (Languedoc Alu) 

- Chauffe-eau thermodynamique récent 

- Classe énergétique : C

 - Classe GES : A 

-Foncier : 790€ Habitat frais en été et très confortable en hiver avec un insert allumé

> UN EMPLACEMENT IDEAL : vert, calme, lumineux, silencieux mais animé

 - situation isolée, mais proche de toutes commodités 

- voisins discrets 

- située à 400m d'altitude (ni trop chaud, ni trop froid toute l’année) 

- à 5 min du petit commerce le plus proche et à 25 min de la ville

 — Au cœur de la Montagne Noire : paysages et points de vue, ballades, marchés locaux, concerts, festivals… il y a beaucoup à faire et de fréquentes animations conviviales dans l’environnement proche, toute l’année ! 
> L’ENERGIE DU LIEU : une ode à la vie et à la nature 

Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie, c'est une célébration de la nature, des matériaux bruts, du confort et de la durabilité. 

Les travaux récents, le toit végétal, la charmante pièce indépendante avec sa propre pergola et sa vue imprenable sur le terrain, tout a été pensé pour une vie agréable et pratique. 

Quelle que soit votre vision, cette résidence, riche d’un haut potentiel, offre d’infinies opportunités. 

Bien plus qu'une maison 

— C'est un cadre de vie.