Appartement 3 Pièces – 55 m² – Nice Centre, Quartier Lépante

📍 Localisation exceptionnelle :
Situé en plein cœur de Nice, dans le quartier recherché de Lépante. À proximité immédiate du TRAM, de l’avenue Jean Médecin, de la gare SNCF Thiers et de la place de la Libération.

✨ Description :
Découvrez ce charmant appartement traversant de 55 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien, offrant un fort potentiel :

• Une entrée sécurisée avec porte blindée.
• Un salon lumineux avec un sol en marbre.
• Une grande chambre de 13,8 m² avec parquet en chêne.
• Une cuisine équipée, fonctionnelle et pratique.
• Une salle d’eau et une pièce intérieure, idéale pour une chambre d’appoint ou un bureau.
• Deux balcons (cour et rue) apportant une touche de charme supplémentaire.
• 4 caves privatives en sous-sol (24 m² au total), parfaites pour le rangement.

🔧 Caractéristiques techniques :

• Hauteur sous plafond de 3,15 m, offrant une belle sensation d’espace.
• Fenêtres et portes-fenêtres récentes équipées de double vitrage pour un confort thermique et acoustique.
• Raccordements disponibles : France Télécom, Fibre Optique, Gaz de ville.
• Chauffage par radiateur à accumulation.
• Eau chaude fournie par un cumulus électrique.
• Cuisine équipée au gaz.

💰 Informations financières :

• Charges de copropriété : 1100 €/an. (comporte : entretien des parties communes, syndic, électricité des partie communes, poubelles) 
• Taxes foncières : 865 €/an.

📞 Contactez-nous sans attendre !
Que vous souhaitiez le rénover pour en faire un bijou à votre goût ou l’habiter en l’état, cet appartement à fort potentiel est une opportunité rare dans un quartier dynamique et central.