DOMAINE D’EXCEPTION DE 9 HECTARES EN PLEINE NATURE

Découvrez ce somptueux domaine d’environ 9 hectares, situé dans un cadre naturel préservé avec une vue panoramique imprenable sur la campagne. Parfait pour les amoureux de calme et de grands espaces, ou pour un projet événementiel (mariages, séminaires, centre équestre, etc.), ce bien combine charme authentique et confort moderne.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 309 m², lumineuse et généreuse.
• 6 chambres, chacune équipée de sa salle d’eau privative, pour un confort optimal.
• Séjour cathédrale de 73 m², doté d’une cheminée mixte (foyer ouvert/fermé) avec récupérateur de chaleur.
• Cuisine spacieuse de 21 m², idéale pour les amateurs de gastronomie.
• Mezzanine bibliothèque de 25 m², parfaite pour un coin lecture ou bureau.
• Grande terrasse fermée de 115 m², idéale pour organiser des réceptions, des repas ou des moments de détente.
• Possibilités d’extensions ou aménagements supplémentaires sur environ 300 m² (combles et dépendances).

Prestations extérieures :

• Piscine couverte, permettant de profiter d’agréables moments de détente une grande partie de l’année.
• Grange en pierre, à réhabiliter ou transformer selon vos projets.
• Dépendances multiples : étable, box à chevaux, four à pain traditionnel, grand garage avec fosse pour matériel agricole.
• Vue dégagée, sans vis-à-vis, au bout d’une allée privée bordée de nature.
• Portail sécurisé situé en bout d’une voie sans issue.

Caractéristiques techniques et confort moderne :

• Chauffage : Système combiné gaz et pompe à chaleur.
• Isolation optimisée : Laine de verre et rexotherme pour toitures et murs.
• Huisseries : Aluminium double vitrage.
• Électricité enfouie, préservant l’esthétique du paysage.
• Panneaux solaires installés sur la grange, offrant une autonomie énergétique partielle.
• Eau de ville et agricole disponible pour répondre à tous les besoins.
• Toiture traditionnelle en tuiles plates, parfaitement entretenue.
• Vaste parking, avec éclairage extérieur intégré.

Un potentiel exceptionnel :

Ce domaine est un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la tranquillité ou pour des projets professionnels :

• Organisation d’événements (mariages, séminaires).
• Projet équestre ou agricole.
• Gîtes ou chambres d’hôtes.

Taxe foncière : 2416€/an 

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