Villa balnéaire de qualité

Villa Balnéaire de Charme – 7 pièces – 167 m² habitables sur parc de 1300 m² Emplacement idéal , située dans un quartier calme et résidentiel (essentiellement des résidences principales donc peu de variation de densité liée à l'affluence touristique), cette villa non mitoyenne bénéficie d’un environnement paisible, sans aucune nuisance et hors zone submersible, tout en étant proche de la mer et à quelques pas du centre-ville. Construite au début du XXe siècle, cette demeure a été rénovée dans le respect du charme de l’ancien : planchers, moulures, soubassements d’origine conservés. Elle est actuellement habitée à l’année et en bon état d’entretien. ________________________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE • Entrée • Bureau / bibliothèque (ou chambre) • Cuisine équipée au charme ancien conservé (espaces de rangement adaptés au confort moderne) • Salon avec cheminée ouverte en marbre • Salle à manger • Véranda (chauffée radiateurs + "cheminée" électrique) de 42 m² avec coin bar • Buanderie équipée / Salle d’eau retour de plage avec WC (VMC) • Garage 1 voiture actuellement utilisé en atelier • Terrasse couverte DEMI-ÉTAGE • Salle d’eau avec douche à l’italienne, 2 lavabos anciens et WC (VMC) 1er ÉTAGE • 4 chambres (dont une avec lavabo) • Petit cabinet de toilette (desservant 2 chambres) COMBLES & SOUS-SOL • Grenier aménageable • Sous-sol avec salle musculation et cave ________________________________________ Confort & équipements • Panneaux solaires couplés à un ballon thermodynamique • Système Air Système / VMC • Chaudière à condensation • Cheminée ouverte + "cheminée" électrique dans la véranda • Conduits de cheminées existants dans toutes les pièces • Tout à l’égout • Classe énergétique DPE : D ________________________________________ Extérieurs • Terrain clos, paysagé et arboré de 1300 m², SANS VIS-A-VIS • Puits (avec bypass), 2 points d’arrosage avec goutte-à-goutte, "nurserie" (plantes) • Coin barbecue/repas • Carport pour 2 voitures, cabanon de jardin, appentis (bois) • Piscine hors-sol (offerte) ________________________________________ Informations complémentaires • Possibilité de vente meublée (en grande partie) avec déduction des frais de notaire • Photos supplémentaires sur demande ________________________________________ ❗ Merci de vous abstenir en cas de : • Visite sans financement sérieux (SUITE A 3 ECHECS DE VENTE faute de financement, merci de valider votre financement auprès de votre banque avant de nous contacter) • Démarchage commercial ou immobilier • Curiosité sans projet réel