VIAGER SANS RENTE/VILLA NEUVE/MEUBLEE/3PIECES/AU COEUR DU MINERVOIS2 TETES(F 74ANS/H 79 ANS)

Opportunité rare ! À vendre en viager occupé sans rente, cette charmante villa de plain-pied, réceptionnée en juillet 2023, vous attend dans un cadre paisible et ensoleillé, au cœur des vignobles du Minervois, en région Occitanie.

Nichée dans un lotissement résidentiel hors copropriété, cette villa contemporaine de 71 m², entièrement meublée et parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain de 351 m² avec cour paysagée (gazon synthétique).

Vous y trouverez :

• Un salon-séjour lumineux
• Une cuisine moderne équipée, fonctionnelle et ouverte
• Deux chambres dont une transformée en bureau
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne
• Des WC séparés

 Confort et prestations de qualité

• Garage attenant, carrelé, isolé, avec portail électrique
• 2 places de stationnement privatives
• Climatisation gainable réversible (été comme hiver)
• Jardin clos, facile d’entretien
• Classe énergie A / GES A : excellente performance thermique

 Situation idéale

La maison se situe à Pépieux (11700), village typique du Minervois :

• À 30 km de Carcassonne et Narbonne
• À 15 km de Lézignan-Corbières
• Commerces, médecins, marchés et commodités à proximité
• Un environnement calme, verdoyant, et ensoleillé : un cadre de vie privilégié, au charme du sud de la France.

 Conditions du viager

• Viager occupé sur deux têtes : femme de 74 ans, homme de 79 ans
• Valeur vénale : 215 000 €
• Bouquet unique : 99 000 € (sans rente)
• En cas de libération anticipée et définitive, une indemnité forfaitaire de 5 000 € sera versée au vendeur par l’acheteur.
• Taxe foncière à la charge de l'acheteur: 414€/an
• L'acheteur doit souscrire une assurance propriétaire non occupant.

 Les plus

• Maison comme neuve, aucun travaux à prévoir
• Vendue entièrement meublée : idéale pour une résidence secondaire future
• Environnement calme
• Viager sans rente : investissement sécurisé, sans charge mensuelle

 Laissez-vous séduire par cette villa lumineuse et chaleureuse — photos et informations complémentaires sur simple demande.

 Une belle opportunité vous attend : contactez-nous pour la découvrir sur place, vous pourriez avoir un coup de cœur !