Lyon 3ème Montchat – Vente appartement/maison de ville: Duplex 125m2 + Terrasse 24m2 + Garage aménagé 75m2

Lyon 3ème / Quartier "Montchat", à proximité de tous les commerces, commodités, écoles. Proche des transports : Tram à 200m (à deux arrêts de la Gare de la Part-Dieu), bus et espace verts : parc Georges Bazin à 30m. Idéalement située, dans une impasse très calme, agréable appartement/maison de ville d'une surface de 125 m2 habitables 200 m2 utiles, lumineuse et au calme avec une terrasse de 24 m2 sans vis-à-vis et un double garage de 75 m2 aménagé. Sur trois niveaux desservis par un ascenseur type « monte-charge » privatif et accessibles par escaliers également, elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : d’un grand espace carrelé de 75 m² (double garage et salle de jeux) avec fenêtre, kitchenette et wc Très belle hauteur sous plafond, facilement transformable en habitation, atelier, bureau… 

- Au premier étage : l'entrée dessert un couloir donnant accès à 2 belles chambres, une grande salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire balnéo + wc et buanderie, remis à neuf en 2018. + 2 studios indépendants de 17 m² chacun (actuellement loués en meublé) refaits en 2018. Les deux studios seront libres lors de la vente. Ils pourraient être conservés en revenus locatifs ou facilement réintégrés à l’habitation comme chambres, bureau… 

- Au 2ème étage : la grande pièce de vie de 45 m² (salon / salle à manger / cuisine ouverte), climatisée et baignée de soleil (Est / Ouest), offrant un accès à une très belle terrasse de 24 m² sans vis-à-vis orientée plein Ouest offrant de magnifiques couchers de soleil. 

La configuration de ce bien peut correspondre à tout type d’acquéreur : une famille, un artisan, des professions libérales, un investisseur… Chauffage au gaz. Double vitrage. Volets roulants électriques. Interphone. 

Taxe foncière : 1780 €