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47200 Birac-sur-Trec

IDEAL FAMILLE – Charmante Maison de Bourg

130 000 €
Favoris
NOS PLATEFORMES DE DIFFUSION

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 4 février 2025 à 12:53
  • Chambres
    3
  • Salle de bain
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Parking privatif
    Oui
  • Surface
    153 m2
  • Etage du bien
    Surélevé / 1
  • Année de construction
    Non renseigné

Située au cœur d’un petit village calme et agréable, cette maison de 140 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille. À proximité immédiate, vous trouverez une école maternelle et primaire, ainsi que des commodités essentielles : bureau de poste, dépôt de pain, bar et un arrêt de bus à seulement 30 mètres. Les services médicaux (médecins, pharmacie) sont accessibles à 5 km. Situé à 10 min de Marmande et 15 min de Tonneins.

 

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée :
✅ Spacieux salon-salle à manger de 40 m²
✅ Cuisine indépendante de 18 m²
✅ Cellier pratique
✅ Salle de bain et WC séparé
✅ Chai
✅ Jardin d’environ 300 m², parfait pour profiter des beaux jours

 

À l’étage :
✅ 3 grandes chambres lumineuses
✅ Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC

 

Grenier :
✅ Espace aménageable de 40 m² avec hauteur sous plafond permettant de se tenir debout

 

Atouts supplémentaires :

✔️ Double vitrage sur toutes les fenêtres (sauf SDB du rez-de-chaussée)
✔️ Isolation récente des combles (laine soufflée env. 40 cm)
✔️ Chauffage électrique + poêle à granulés (à vérifier)
✔️ Taxe foncière raisonnable : 697 €/an

Cette maison pleine de potentiel n’attend plus que vous ! Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

 

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Address: 47200 Birac-sur-Trec
City: Birac-sur-Trec
ID du programme : 544757
Price: 130 000 €
Property Size: 153 m2
Surface loi carrez: 153 m2
Pièce(s): 4
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Style Loft: Non
Type de bien: Maison
Type de projet: Achat
Parking privatif: Oui
Etage du bien: Surélevé
Nombre étages immeuble: 1
Locataire en place: Non
Date de réalisation de DPE: 01/07/2024
Consommation énergétique: 150
Exterieur:
Cuisine: Cuisine équipée
Etat général: Bon état
Les plus du bien: Espace extérieur Lumineux
Disponibilité immédiate: Oui
Accès PMR: Non
Salle d'eau: 1
Energy index: 150 kWh/m²a
Energy class: C

CHAUFFAGE
Appareil: Poêle
Énergie: Electrique, Granulé de bois
Accès: Individuel

VUE
Vue: Non renseigné
Exposition: Sud, Est
Surface : 153 m2
Surface loi carez : 153 m2
Surface totale : 300 m2
Surface pondéré : Non renseigné

NombresPiècesSurfaces en m2
1SalonNon renseigné
1CuisineNon renseigné
3ChambreNon renseigné
1Salle de bainsNon renseigné
1Salle de doucheNon renseigné
1ToilettesNon renseigné
1SalonNon renseigné
1GarageNon renseigné

Certificat Energétique

A+

A

B

150 kWh/m²a | Your energy class is C

C

D

E

F

G

H

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