🏡 Maison Individuelle Sans Vis-à-Vis à Bergerac 🏡

Vous recherchez le calme et la tranquillité tout en restant proche des commodités ? Cette maison individuelle de 80 m², située en bout de chemin de servitude, est faite pour vous !

Caractéristiques du bien :

✅ Rez-de-chaussée :

• Cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger avec poêle à bois, offrant un accès direct à la terrasse grâce à de grandes baies vitrées.
• Salle d’eau avec toilettes.
• Pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint, avec séparation modulable.

✅ À l’étage :

• Grande chambre de 18 m².
• Espace bureau idéal pour le télétravail.

✅ Extérieur :

• Jardin arboré de 350 m², sans vis-à-vis.
• Garage indépendant, non attenant à la maison.
• Grange attenante, nécessitant des travaux : possibilité de réhabilitation en garage ou démolition.

Localisation et commodités :

📍 À 600 mètres du centre-ville de Bergerac.
🚍 Transports en commun et scolaires à proximité.
🚆 Gare à 10 minutes.
🏫 Écoles, boulangerie, lycée, charcuterie, médecins, pharmacie et autres commerces accessibles rapidement.

• Taxe foncière : 900€/an
• Charges : eau / électricité : 100€/mois 
• Pompe à chaleur neuf : 2025 

Un cadre de vie paisible en pleine campagne, à deux pas de la ville. Travaux à prévoir pour optimiser son potentiel !

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.