Vente appartement 3 pièces 56 m² Paris 11E (75011)

Nous vendons cause déménagement, un appartement de 3 pièces refait à neuf entre mars 2021 et avril 2022.
56 m2, traversant avec les chambres sur cour et sans perte de place.

La disposition est :
> Grand séjour avec deux fenêtres donnant sur un boulevard proche de la place de la Nation. Boulevard arboré. Séjour exposé sud limite sud-ouest et vis-vis lointain. Très lumineux y compris l'hiver. 2 volets bois avec persiennes pour freiner le soleil l'été.
> Chambre 1 : 12m2 avec un grand dressing ouvert, qui peut facilement être fermé (espace de 5cm prévu pour les rails)
> Chambre 2 : 8m2
> Cuisine équipée récente
> Salle de bain/wc avec douche italienne (2m2)
> Un couloir central.

Divers :
> Façade de l'immeuble en pierre, années 1910.
> Copropriété très bien entretenue, calme avec une excellente gardienne.
> Déjà de nombreux travaux effectués (1m d'euros en 10 ans) donc aucune grosse dépense prévue prochainement. Charges et travaux env. 190 euros/mois.
> Taxe foncière environ 650 euros mais la mairie annonce une hausse importante en 2023 (env. 50%).
> Chauffage 100% électrique. Seulement 1.000€ TTC dépensés en 2022 pour chauffage, eau chaude et électricité car les radiateurs sont tous à chaleur douce et thermostatiques. L'immeuble bénéficie de murs épais et les 6 fenêtres sont en double vitrage (bois blanc à l'exception de la salle de bains en pvc).
> 1er étage, pas d'ascenseur.

Le quartier :
> Place de la Nation à 2-3minutes à pieds, avec son parc central et de nombreux transports : RER A, Lignes métro 1, 2, 6, 9 et de nombreux bus.
> Carte scolaire : l'immeuble est sectorisé sur l'excellente Ecole Bouvines qui jouxte la place de la Nation (maternelle et primaire).
Plusieurs Ecoles privées bien cotées à proximité dont Eugène Napoléon à 2min et Saint-Michel-de-Picpus à 15min.
>Des commerces de qualité au pied de l'immeuble et plusieurs marchés.
> Appartement vraiment agréable à vivre... on est restés 12 ans.