Vente appartement 2 pièces 46 m² Paris 13E

Charmant appartement-loft 2 pièces 46 m2 (45 m2 Carrez + terrasse de 8 m²), de style contemporain donnant sur petite rue calme (quartier Tolbiac/ Jeanne d'Arc, rue Albert), proche commerces et écoles, métro L14 (Olympiades - BNF, direct aéroport Orly en 2024), L7 (porte d'ivry), RER C et Tramway T3a (entre Maryse Bastié et Porte d'Ivry). Appartement composé d'une petite entrée (2 m2), une grande pièce de vie (31 m2) avec belle hauteur sous plafond (3 m) comprenant un coin salon avec cuisine américaine entièrement équipée, et d'une chambre accessible par 3 marches donnant sur une salle de bains (avec baignoire et wc). En parfait état, nombreux placards, volets roulants électriques, parquet en chêne massif. Très luminuex, la terrasse exposée plein SUD donne sur la pièce de vie par une grande baie vitrée de 15 m2, et peut accueillir une table pour 4 personnes. La domotique vous permettra de piloter les chauffages, volets, lumières et autres appareils électriques à distance, ainsi que depuis votre smartphone, très pratique pour les retours de vacances ou la double résidence. Immeuble récent (1997), de très bon standing et sécurisé (interphone avec vidéo, digicode et vidéosurveillance), petite copropriété très bien tenue, faibles charges, local à vélos et poussettes et jardin d'agrément privatif (appartement rénové en 2008 pour la cuisine, 2012 et 2018 pour les chauffages, 2018 pour la domotique, 2022 pour le parquet). Parking au 2e sous-sol, accessible par deux ascenseurs (valeur 15 000 € en sus). Possibilité d'acquérir l'appartement partiellement ou entièrement meublé. Appartement et parking accessibles de plain-pied, en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage). Charges mensuelles : 90 € (+14 € pour le parking) + 80 € par mois pour l'électricité (chauffage individuel électrique à inertie). Taxe foncière : 634 €. Agences: Je ne signe pas de nouveau mandat mais j'accepte la présentation de candidats