IDEAL FAMILLE- Maison de Caractère en Pierre et Ancienne Grange Rénovée

📍 Situation : Située à la campagne, à seulement 2 km du centre de Rouillac et à 34 minutes de la gare d'Angoulême, cette maison exposée sud-ouest offre un cadre paisible et chaleureux tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 244 m²
• Terrain : Parcelle clôturée et arborée de 1 800 m²
• Rénovation : Maison rénovée en 2014

Description de la maison

Rez-de-chaussée :

• Une grande cuisine équipée de 30 m²
• Un spacieux salon/séjour lumineux
• Une chambre avec sa propre salle d’eau
• Un WC séparé
• Une buanderie

Étage :

• Une salle de jeux
• Trois chambres, dont une avec mezzanine
• Un dressing
• Une salle de bain
• Un WC séparé

Extérieur et dépendances

Le terrain de 1 800 m², entièrement clos et arboré, comprend de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, ou aménagements supplémentaires).

Informations complémentaires

• Chauffage : Chaudière gaz de ville à condensation
• Taxe foncière : 1 400 €/an
• Performance énergétique :
  • Classe ÉNERGIE : D (indice 207)
  • Classe CLIMAT : C (indice 25)
• Date du DPE : 13/06/2024

Avantages

Cette propriété allie charme de l’ancien et confort moderne. Idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et de convivialité, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique proche des infrastructures essentielles.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.