Très jolie Maison de village de 240m2

A vendre de particulier à particulier : 

Très jolie Maison de village de 240m2 sur un terrain plat paysagé et arboré de 771m2 , répartie comme suit :

 Une première partie de 160 m2, partiellement rénovée et habitable immédiatement: 

- Au RDC : 

Hall d’entrée, 

un beau séjour avec cuisine ouverte et aménagée de 34m2, 

1wc , 

1 garage de 32 m2 

- Au 1er Etage : 

3 chambres (13, 15 et 21m2), 

1 coin bureau/dressing 10m2, 

1 grande salle d’eau , 

1wc 

- Au 2ième étage : 

⁠Un grenier sur l'ensemble, partiellement aménagé avec 1 chambre 

Chauffage central au fioul, Menuiseries en PVC, doubles vitrages, volets roulants. 

Toiture entièrement refaite en ardoise de 1er choix fin 2024, intégrant la pose de 3 grands Velux à stores électriques, fibre optique. 

Une seconde partie de 80 m2 à rénover entièrement , pouvant servir d’extension de la première partie ou de maisonnette indépendante pour location ou autre (Entrée existante indépendante). 

La toiture est à refaire, mais les matériaux (Ardoise + Velux) sont déjà achetés et attendent le lancement des travaux. 

Cour privative devant la maison, avec 4 places de parking et un petit jardinet. 

À l’arrière , un superbe jardin entièrement clos, plat, agrémenté de diverses plantations et arbres (fruitiers , décoratifs …) ainsi qu’un puits et une petite dépendance en pierre. Véritable havre de paix, très ensoleillé et sans vis-à-vis. 

Taxe foncière 2024 : 592 euros. 

Budget chauffage central + eau chaude : 1500-2000 euros annuels. 

220 km de Paris via RN12 (2 h 30 de route), 25 km d'Alençon (25 min de route), 45 km du Mans (50 min de route). Primaire/Collège/lycée à moins de 7 km (Fresnay sur Sarthe et Sillé le Guillaume). 

Pour toute photo ou renseignement complémentaire, ne pas hésiter à me contacter.