T3 prêt a vous accueillir

Situé dans le quartier familial de Montchat à Lyon 3ᵉ, cet appartement T3 traversant et très lumineux offre un cadre de vie agréable. Idéalement situé à proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché…), écoles, crèches, parc et transports en commun, tout est accessible A PIED.

 Il est proche du grand parc bazin pour les sportifs et de l'arrêt reconnaissance balzac, soit 2 arrêts de la part dieu (10min de la gare SNCF en transport en commun). 

ATOUTS DE L'APPARTEMENT : Pour profiter des beaux jours, vous avez avec l'appartement une belle terrasse privative. Une exceptionnelle hauteur sous plafond de 3 mètres de hauteur. Très belles prestations dans cet appartement : 

- fenêtres double vitrage et oscillo-battantes,

 - parquet en chêne massif pour les sols 

— Appartement climatisé (climatisation réversible). 

L'appartement dispose d'une cuisine ouverte tout équipée et disposée en U avec un grand plan de travail, spacieuse et fonctionnelle. Elle est ouverte sur une salle a mangé. Vous trouverez ensuite : 

- un salon lumineux ; 

- 2 chambres. 

- une salle d'eau.

 - un W.C indépendant. L'appartement dispose également de 2 caves en sous-sol. INFORMATIONS COMPLEMÉTAIRES : 

- Copropriété de 5 appartements avec de faibles charges de 326,10 euros PAR AN ! Aucun travaux n'est à prévoir dans les parties communes 

- La taxe foncière de 852,00 euros pour 2024.

 - Possible de vendre un garage en supplément. 

A visiter sans tarder !

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