T3 LUMINEUX – IDEAL PRIMO-ACCEDANT / INVESTISSEUR

Localisation et Environnement

Situé rue des Basses Crozette, cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété composée de trois immeubles (24 lots au total). Niché au 3ᵉ étage et dernier étage (sans ascenseur), il offre un cadre de vie paisible et lumineux, sans vis-à-vis et orienté plein sud.

Caractéristiques du Bien

• Superficie : 60 m²
• Pièces : Salon-séjour, cuisine équipée et meublée, 2 chambres dont une avec placard
• Salle d'eau avec WC rénovée
• Chauffage : Individuel au gaz
• Stationnement : Place de parking attribuée
   

Rénovations et Améliorations Déjà Financées

Un important projet de rénovation énergétique est déjà payé et débutera fin janvier, incluant :

• Rénovation de la toiture
• Installation d'une nouvelle chaudière à condensation pour une consommation réduite
• Isolation et ravalement des façades
• Remplacement des volets métalliques par des volets électriques
• Installation d'une VMC pour un confort optimal

Performance Énergétique Avant/Après Rénovation

Avant : DPE D / GES D

Estimation des coûts annuels : 1 050 € - 1 470 €

Après travaux : DPE C / GES C

Estimation des coûts annuels : 650 € - 920 €

Charges et Copropriété

Charges trimestrielles : 292 € (soit environ 97 €/mois) comprenant l'eau froide, le fonds Alur, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Copropriété sécurisée : Fermée par un portail récent (moins de 3 ans) avec digicode, ouverture par badge à distance et portillon sécurisé.

Taxe foncière : 917€

Proximité et Commodités à 5 Minutes à Pied

Transports : Arrêts de bus

Commerces : Supermarchés, boulangerie, bureau de tabac, pharmacie, coiffeur

Services et loisirs : Bibliothèque universitaire, restaurants/fast-foods, complexe sportif (terrain de course, BMX, basket, callisthénie), patinoire

Une Opportunité Idéale !
Cet appartement lumineux et fonctionnel est parfait pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un bien avec travaux déjà financés. Contactez-nous pour une visite et découvrez tout son potentiel !