T2 38m² secteur Marengo – au calme

Situé dans un quartier prisé (10 ave de la colonne), cet appartement T2 de 38 m² offre un emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de Marengo et de la gare SNCF.

Descriptif du bien :

• Une chambre lumineuse
• Une salle de bain à rafraîchir
• Un toilette séparé
• Une cuisine à équiper, ouverte sur un salon convivial
• Travaux à prévoir : mise aux normes électriques, rafraîchissement des murs et rénovation de la salle de bain

Points forts :

• Environnement calme et agréable
• Un espace extérieur commun pour garer votre vélo ou profiter d’un moment en plein air
• Proximité immédiate des commodités et des transports

Cet appartement, à rafraîchir, offre un excellent potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant bénéficier des avantages fiscaux liés au déficit foncier.

Informations supplémentaires :

• Copropriété : 12 lots d'habitation
  • Charges moyennes : 700 €/an (comprenant eau froide et entretien des espaces communs)
  • Aucune procédure en cours
• Dépenses énergétiques :
  • DPE : F | GES : C (diagnostic réalisé le 07/06/2024)
  • Possibilité d’améliorer le DPE de 2 lettres grâce à l’installation d’une pompe à chaleur (devis : 3 700 €, éligible MaPrimeRénov’ avec une prise en charge pouvant aller jusqu’à 90%).
• Taxe foncière: 700€/an 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Florence MARTIN – Agent commercial immatriculé à la CCI de Métropole de Bourgogne sous le n° CPI 7101 2023 000 000 083
Agence immobilière Baluchon
(SIREN : 900510355 – RCS Chalon-sur-Saône)

Risques naturels et technologiques : Plus d'informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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