Superbe villa de rapport

À seulement 30 minutes de Toulouse, SUPERBE VILLA T10 DE 330 à seulement 3 km de REVEL (31) et 4 km de la future autoroute qui mettra Toulouse à seulement 30 minutes, Castres à 15 minutes, Carcassonne à 40 minutes et la méditerranée à 1 h 15 minutes.

 Cette villa T11 construite en 2008 d'une superficie d'environ 330 m² composée au rez-de-chaussée de : 

-un hall d'entrée avec placard et WC séparé, un bureau, 

— Un vaste salon / séjour/ cuisine américaine équipée de 72 m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 35 m². 

-une arrière-cuisine équipée indépendante 

- une salle de jeux,

 - une salle de sport, 

— Un garage de 50 m² avec porte motorisée avant et arrière communiquant avec le jardin. 

— Un appartement T2 d'environ 50 m² avec une entrée indépendante comprenant une grande pièce, une cuisine aménagée, une salle de bain, un WC. 

À l’étage on trouve : 

- 6 belles chambres avec placards dont 3 donnant sur le balcon d'environ 35 m². 

- un WC séparé, 

- une salle de bain,

 — Une salle d'eau. 

À l’extérieur, on trouve : 

— Un studio non attenant d'environ 27 m² comprenant une cuisine aménagée, une douche, un WC indépendant, une chambre. 

— Un jardin magnifiquement arboré et fleurie de 2295 m² entièrement clôturé avec panneaux rigides, murs et portail motorisé sans vis-à-vis. 

- un parking goudronné pour 10 véhicules,

 - un porche d'entrée couvert, 

— Une piscine chauffée 10x5 au sel et couverte par son dôme haut d'environ 150 m² garantissant une baignade à l’année, 

-une cuisine d'été couverte et éclairée avec four à pizza, barbecue, évier en émail et comptoir en dur. 

- un chalet bois de 20 m², 

- un abri bois en dur, 

- 2 dépendances d'environ 20 m², 

— Un terrain de pétanque. 

Cette villa est équipée d'une climatisation réversible gainable, d’un insert bois dans le salon, de menuiseries double vitrage alu et PVC, de volets roulants alu électriques, de 16 panneaux solaires d’une puissance de 6 kWh (janvier 2024) garantie 25 ans pour l’autoconsommation et la revente du surplus générant un revenu annuel de 600 à 800 euros par an et une économie sur la facture EDF de 1800 à 2000 euros par an. 

Nous vous offrons sur 25 ans une valeur d’environ 20 000 euros sachant que les panneaux solaires durent plus de 25 ans qui vous assureront un revenu supplémentaire. 

-la fibre optique équipe la maison.

 Possibilité de louer les appartements qui viennent compléter cette maison en courte ou longue durée, d’accueillir une grande famille ou parents. 

Maison en parfait état avec prestations de standing

 Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2024, le DPE obtenu est de B et A ce qui est remarquable et gage d’une maison super isolée et vous garantira un confort absolu en toute saison. 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ***. Consommation énergétique : 82 kWh/m²/an 

Émission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an (abonnements compris)

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Les + + de cette villa d’exception : 

- Grande piscine couverte et chauffable par une pompe à chaleur

 - Une cuisine d’été toute équipée 

- Une terrasse couverte en rez-de-chaussée 

- Une terrasse à l’étage sur 3 chambres

 - 2 appartements indépendants supplémentaires pouvant se louer

 - Un grand parking goudronné 

- Un grand garage de 50 m² et 2 annexes de 20 m² chacune pour rangement

 - Un abri bois en dur 

Cette belle villa peut accueillir une grande famille avec tout le confort moderne ou peut devenir un « petit hôtel » avec ses 6 chambres et ses 2 appartements indépendants pouvant donner des sources de revenus de l’ordre de 42 00 à 60 000 euros par an avec les économies et les revenus réalisées des panneaux solaires.