Superbe villa 106 m² sur 6000 m² dans un paysage sublime

Villa à la sortie d’un petit village proche de Couiza.

Cette villa sur un terrain de 6 000m² vous enchantera avec son calme absolu (passage de 10 voitures par jour), ceci dans un paysage contemplatif avec vue magnifique sur les Pyrénées. 

Elle est desservie par un chemin privatif avec un double accès et de nombreuses possibilités de parking.

Cette villa est donc idéale pour nombre de possibilités d'utilisation : passer une paisible retraite, utilisation en résidence secondaire,  mise en location saisonnière.

 Construction de  plain-pied comportant :

• un couloir avec placard (6.9 m²),
• une pièce de service (4.5 m²) à droite de l'entrée, pouvant servir de vestibule et équipée pour lave-linge,
• un séjour de 30 m² avec salon et salle à manger, climatisation réversible, magnifique vue sur les Pyrénées,
• balcon côté salon,
• une cuisine contemporaine équipée avec un lave-vaisselle, une plaque vitro-céramique, un four électrique, un évier double bac en résine posé en 2023 (12 m²),
• 3 chambres (9,9, 12,05 et 13,2 m²) dont 2 avec placard et parquet en chêne massif,
• une salle de bains rénovée en 2020 (8,5 m²) avec superbe douche à l’italienne, lavabo changé en 2023,
• toilettes séparées (1,5 m²)

Vous trouverez également un sous-sol sur toute la surface de la villa, comprenant une partie garage pouvant accueillir 2 voitures, une partie buanderie (et/ou atelier) avec branchements en place pour lave-linge, séche-linge, un évier et de nombreux meubles de rangement et une dernière partie servant de cave.

Ce sous-sol est également équipé d'une salle d'eau avec toilettes et douche, pour se rafraîchir après les travaux de jardinage.

À l’extérieur, une grande terrasse de 68 m² avec table de 8 à 10 personnes carrelée, scellée au sol, avec cuisine d’été, équipée d'un évier, de l'eau courante, d'un barbecue intégré, fermée par une porte-fenêtre, le tout devant une magnifique vue sur les Pyrénées. 

Le terrain comporte environ une vingtaine d'arbres fruitiers (pommier, poirier, abricotier, cerisier, prunier, figuiers), 1 olivier, 1 noyer sur la partie jardin qui se complète par une partie champ.

En complément, vous trouverez une dépendance de jardin de 10m². 

Les menuiseries de la partie habitation sont en PVC double vitrage, toutes les fenêtres disposent de volets en bois.

Le chauffage est assuré par un système avec une chaudière fioul performante Veissmann (consommation totale chauffage et eau sanitaire d'environ 1000 l/an).

Compteur électrique traditionnel sans Linky. 

Proximité des commerces (5 Mn) et supermarché (10 Mn).

Taxe foncière 2024 : 1.021€

La maison est meublée d'origine et peut le rester moyennant rétribution.

Possibilités randonnées pédestres, équestres, cyclistes dans les environs, ainsi que canoë / kayak, parapente, stations de ski de Camurac à 48,5 km (1 H) et Pyrénées 2000 de Font Romeu à 87 km (1H45), etc...

15 km de Limoux
80 km de Perpignan

84 km de Narbonne

87 km de Leucate

113 km de Toulouse

D'autres renseignements et d'autres photos peuvent être obtenus sur demande.