IDÉAL JEUNES FAMILLES – ÉTUDIANTS : T3 LUMINEUX / GRANDE TERRASSE / PROCHE COMMODITÉS

Découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 72 m², idéalement situé dans le secteur prisé du Parc Jo Blanchon, à deux pas de l’arrêt de tram éponyme. Un emplacement de choix, à seulement :

• 2 stations des Halles Neyrpic,
• 4 stations du campus universitaire.

Commerces, écoles, collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques principales :

Résidence calme et sécurisée :
Niché dans une petite copropriété conviviale, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible avec un charmant voisinage.
La majorité des pièces donnent sur un espace vert clôturé, sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.

Terrasse exceptionnelle de 50 m² exposée plein sud :
Véritable havre de paix, cette terrasse est idéale pour jardiner, organiser des barbecues ou simplement profiter des beaux jours.

Séjour lumineux et cuisine ouverte :
La pièce de vie offre un accès direct à la terrasse. La cuisine équipée, avec son grand plan de travail/bar, est parfaite pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.

Deux chambres spacieuses et bien orientées :

• Une chambre au sud, baignée de lumière.
• Une autre au nord, idéale pour rester au frais en été.
  Chacune dispose de grands placards intégrés.

Rangements optimisés :
Placards intégrés dans l’entrée et les toilettes pour un maximum de praticité.

Salle de bain moderne :
Équipée d’une baignoire, d’un sèche serviettes et d’un espace pour la machine à laver.

Informations complémentaires :

• Garage fermé en supplément : 18 000 €
• Année de construction : 2010
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C (diagnostic réalisé le 20/08/2024)
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 820 € et 1 160 € (données indexées sur 2021-2023, abonnements compris).
• Taxe foncière : 1 707 €.

Points forts :

• Résidence sécurisée dans un secteur prisé.
• Immense terrasse plein sud.
• Proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

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