Studio meublé à 12 minutes de MONTEREAU-FAUT-YONNE

Découvrez ce charmant studio meublé, situé à VOULX, une commune bénéficiant d'une proximité appréciable avec MONTEREAU-FAULT-YONNE (12 minutes) et sa gare SNCF, offrant des liaisons directes vers Paris, gare de Lyon en seulement 50 minutes, transports en commun et transport à la demande.

 À seulement 18 minutes de MORET-SUR-LOING et 25 minutes de FONTAINEBLEAU ainsi que de NEMOURS, VOULX propose une variété de commerces de proximité, dont une épicerie, un tabac, une pharmacie, deux boulangeries, des restaurants, un cabinet médical et un marché hebdomadaire tous les jeudis. 

Ce studio, rénové avec goût en 2020 et d'une superficie de 25,35 m² Loi Carrez, se trouve au premier étage d'une petite copropriété de deux étages.

 Il offre une cuisine aménagée et équipée moderne de 4,08 m², avec plaque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur, ainsi que tous les ustensiles de cuisine et équipements ménagers nécessaires, ouverte sur un séjour lumineux de 17,54 m². 

Ce dernier est aménagé avec soin, incluant un canapé rapido avec matelas Dunlopillo, une table basse, un meuble TV, un dressing et placards, des luminaires, couette/oreillers/protégés, matelas et oreillers neufs, des voilages, des rideaux, une table avec rallonge et deux chaises. 

La salle d'eau de 3,73 m² est équipée d'un WC et d'une machine à laver le linge. 

La toiture de la copropriété est récente et l'électricité des parties communes a été mise aux normes en 2023, assurant ainsi sécurité et confort. 

Ce studio représente une opportunité d'investissement attrayante avec une rentabilité nette de 8% minimum, ayant bénéficié d'une occupation locative constante. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété formant 6 lots au total (5 appartements, 1 cour pour un des appartements sur l'arrière) avec un montant de charges trimestrielles de 189,46€, soit 63,15€ par mois, couvrant les coûts de l'eau froide, la quote-part de l'assurance du bâtiment, l'électricité des parties communes, le fonds de travaux ALUR, et les honoraires du syndic, pour un total annuel déclaré de 757,84€ par le vendeur. 

La taxe foncière s'élève à 351€, incluant 82€ pour les ordures ménagères.

 Avec un DPE classé D, ce studio meublé et rénové, bénéficiant d'une toiture de copropriété récente et d'une électricité des parties communes conformes aux normes, la porte d'entrée de l'immeuble va être rénovée (voté en AG), offre une excellente rentabilité d'au moins 8%.