Propriété exceptionnelle– Vue imprenable, gîtes, piscine chauffée/couverte salles de réception

Découvrez cette propriété unique située en Ardèche Méridionale, sur un domaine clos de près de 3 000 m², comprenant un bâtiment récent de 230 m², un bâtiment en pierres entièrement rénové de 540 m², et un complexe piscine couvert de 200 m² exploitable à l'année.

Caractéristiques principales

Bâtiment récent – 220 m² (Exploité en gîte 3 étoiles, capacité de 15 personnes)

• Rez-de-chaussée tout équipé  :
  • Grande salle à manger
  • Cuisine spacieuse
  • Salon lumineux
  • 1 chambre équipée avec salle d’eau et toilettes aux normes PMR
  • 1 chambre équipée avec salle d’eau (douche à l’italienne) et toilettes séparées
• Étage tout équipé  :
  • 6 chambres équipées
  • 3 salles d’eau et 3 toilettes séparées
  • Petite pièce de rangement
• Extérieurs : Grande terrasse, jardin, parking

Bâtiment en pierres– 540 m² (une partie habitation, 2 gîtes et les salles de réceptions avec espace traiteur )

• Appartement 1 (gîte 10 personnes tout équipé) :
  • Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cuisine ouverte, terrasse, jardin, parking
  • Étage : 3 chambres, 1 espace nuit avec fenêtre, 2 salles d’eau avec toilettes 
• Appartement 2  (gîte de 2 à 4 personnes équipé) :
  • Étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle d’eau avec toilettes, terrasse 
• Appartement 3 (habitation) :
  • Étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte, grandes baies vitrées, insert, terrasse, 2 chambres, 1 salle de bain (baignoire et douche), 1 toilette (une troisième chambre peut facilement être récupérée via l'appartement 1 ) 
• Espaces communs (tout équipé) :
  • 2 salles de 60 m² au rez-de-chaussée avec accueil (baby foot, machine à café…) et bloc sanitaire (idéal pour séminaires avec écran & vidéoprojecteur et pour réceptions avec tables et chaises), les 2 salles peuvent se transformer en une seule en pliant la cloison mobile et phonique 
  • Cuisine équipée pour traiteurs/restauration (manque juste le piano) 
  • Buanderie (2 lave-linges, 1 sèche-linge)
  • Hangar et 34 panneaux photovoltaïques (12,50 kWp)

Complexe piscine couvert – 200 m²

• Piscine couverte et chauffée (pompe à chaleur 4 saisons)
• Terrasse et pool-house (avec ping-pong) 
• Local technique automatisé (entretien et remplissage automatique) 
• Salle d’eau avec WC

Extérieurs et équipements

• Domaine clos et arboré (mûriers, oliviers, amandiers, cerisier, pommier, grenadiers)
• Microstation (30 équivalents-habitants)
• Places de parking
• Puits utilisable 
• terrain de boules

Situation géographique

À seulement 10 minutes des Vans, des gorges du Chassezac et du Bois de Païolive, et 20 minutes de Vallon Pont d’Arc, des gorges de l’Ardèche et des grottes renommées (Chauvet, Orgnac, Cocalière).

Informations pratiques

• Classe énergétique : B et A (bâtiments climatisés)
• Taxe foncière : 4 000 €/an
• Zone FRR : exonérations de charges

Cette propriété, actuellement exploitée en gîtes et salles de réception, offre un potentiel exceptionnel pour un projet touristique ou une résidence familiale.

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