Propriété atypique d’exception proche Lyon

Propriété cœur de village composée : - Un duplex T3 entièrement refait à neuf en rez-de-jardin, d'une qualité de rénovation exceptionnelle. 

Habitable de suite et parfaitement décoré avec goût et élégance, dans un style scandinave. Cuisine intégrée, superbe salle de bain avec baignoire, douche, toilette et une belle pièce à vivre composent le rez-de-chaussée. 

Au premier, un très beau puit de lumière avec filet chanvre pour s’amuser ou se relaxer, espace bureau, WC et deux chambres.

 - Un grand studio au deuxième étage, avec le même niveau de finition et de qualité que le duplex, dans un style industriel. 

Un espace nuit se trouve en mezzanine. Habitable de suite et parfaitement équipé, avec une entrée privative.

 Partout le charme de l'ancien remis au gout du jour avec des matériaux de grandes qualités écologique et énergétique.

 En complément : Dépendances avec charpente saine, abri et atelier pouvant être raccordés pour créer une habitation supplémentaire. 

Et enfin un beau jardin qui vient lier l'ensemble par une cour sur une parcelle de 450m2

 Droit de passage très rarement emprunté pour accéder à un garage. 

Tout est donc envisageable dans ce très bel ensemble, du locatif avec deux appartements prêts à louer, de l'habitation principale avec un projet de rénovation, à voir absolument pour vous rendre compte de toutes les potentialités de ce bien. 

Le tout a une demie heure de Lyon !!

Bon à savoir : 

- Menuiserie neuve 

- Plomberie neuve 

- Électricité neuve

 - Toiture bon état

 - Isolation laine de bois 240mm sous toit 

- Laine de chanvre 145mm sur la totalité des murs du 2ème étage.

 - Laine de verre 120mm sur le mur donnant sur l'extérieur du RDC et 1er étage.

 - Tout à l’égout - Fibre - Radiateurs électriques à inertie fluide Possibilité installation poêle à bois où granulés. 

Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2025 Estimation des coûts annuels : entre 1 530 € et 2 110 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 

Prix : 389.000€ Négociable dans la mesure du raisonnable.