IDEAL INVESTISSEUR,CHARMANT DUPLEX ATYPIQUE PROCHE DE LYON

 Propriété de Charme en Cœur de Village – 30 min de Lyon

Vous recherchez un bien alliant cachet de l’ancien et rénovation haut de gamme ? Cette superbe propriété au cœur du village offre une multitude de possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet de rénovation complémentaire.

 Description du bien

 Un duplex T3 en rez-de-jardin, entièrement rénové avec des matériaux écologiques et de qualité, dans un élégant style scandinave.

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée
• Salle de bain exceptionnelle avec baignoire, douche et WC
• À l’étage : un bel espace bureau, un puits de lumière avec filet en chanvre pour se détendre, un WC et deux chambres confortables

 Un grand studio au 2ᵉ étage, rénové dans un esprit industriel.

• Espace nuit en mezzanine
• Prestations de qualité et entrée privative

 Prestations & équipements

 Rénovation complète : menuiseries, plomberie, électricité neuves
 Isolation performante : laine de bois 240 mm sous toiture, laine de chanvre 145 mm sur les murs du 2ᵉ étage
 Chauffage : radiateurs électriques à inertie fluide (possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à granulés)
 Connexion fibre optique
 Assainissement tout-à-l’égout

 Extérieurs & dépendances

• Dépendances avec charpente saine, abri et atelier (potentiel pour un aménagement supplémentaire)
• Jardin charmant avec cour reliant les différents espaces
• Accès garage via un droit de passage très peu utilisé

 Informations complémentaires

 Diagnostic énergétique réalisé le 04/02/2025
 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 530 € et 2 110 € (indexés sur 2021-2023)

Ce bien unique offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 30 minutes de Lyon ! Que vous soyez investisseur ou en quête d’une résidence de charme, cette propriété saura vous séduire.

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