Propriété atypique

Propriété d’Exception à Vianne, Lot-et-Garonne Rare sur le marché, cette propriété d’exception située à Vianne, au cœur du Lot-et-Garonne, offre un cadre de vie idyllique à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. 

Nichée dans un écrin de nature, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de falaises et d’arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse, sur un parc de plus de 2 hectares.

Equipements Extérieur

 - Piscine de 20m x 6 pour les journées ensoleillées. 

- Terrain de pétanque pour les moments de détente.

 - Bain nordique pouvant accueillir 8 personnes, parfait pour se relaxer.

Une Propriété aux Volumes Généreux - Surface habitable Carrez de 490m2 et 600m2 constructible - Maison principale de 350m2 offrant 5 chambres spacieuses (20m2 chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo, salle de billard, salle de sport, cuisine équipée, salle à manger, salon avec un magnifique escalier en marbre d’Italie

. - 2ème maison de 90m2, construite en novembre 2022, incluant une cuisine ouverte, 2 chambres, et terrasses suspendues en bois offrant une vue imprenable sur le parc. 

- 3ème maison de 50m2, située en face de la piscine, avec une cuisine semi-ouverte, salon, salle à manger, une chambre, WC et douche.

Exploitation en Gîte et Performances Énergétiques

 - Actuellement exploitée en gîte avec très bon rendement.

 - Propriétaires résidant dans la 2ème habitation.

 - Système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation. 

- 2ème habitation équipée d'un poêle à bois et climatisation réversible

 - 3ème habitation avec poêle à granulé. 

Plus - Parking pouvant accueillir plus de 8 voitures.

 - Sur le cadastre, une maison en pierre en ruine sur la falaise offre une possibilité de restauration pour les amoureux de projets uniques.

Cette propriété est une véritable invitation à la tranquillité et au bien-être, alliant charme et modernité. 

Une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d’exclusivité.