Propriété à vendre – 5 chambres d’hôtes ou profession libérale

Chiffre d'Affaires actuel à développer largement (événementiel, ouverture toute l'année, voyages d'affaires, séjours à thème, ouverture d'un restaurant). 

Cette maison est adaptée pour une grande famille, sa configuration peut accueillir une profession libérale. 

Pour des raisons de retraite, nous souhaitons aller vers le sud de la France. 

Le village d'Avèze se trouve dans le Puy de Dôme, à la limite de la Corrèze et du Cantal et intégrera prochainement le Parc des Volcans d'Auvergne.

 Il se trouve sur la route des fromages d'Auvergne et nous avons quelques producteurs de Bleu dans le village. 

Le site web de la commune : Aveze (aveze63.fr) 

Notre village est très prisé par les vacanciers (plus de 20 gîtes dans le village, nous seules chambres d'hôtes), car il est central par rapport à toutes les activités touristiques de la région (Parc des Volcans, ski, randonnées, baignades, lac de volcans) et surtout, il est au calme et paisible. 

Nous sommes à 15 min de l'autoroute Clermont-Ferrand/Bordeaux qui voit tous les touristes Hollandais, Allemands, Suisses qui descendent vers Biarritz, les Landes et le Portugal. 

Ils viennent dormir au calme avant de continuer leur route vers les vacances où le retour chez eux. 

Dans les chambres d'hôtes au nombre de cinq, nous proposons la table le soir avec un menu complet "fait maison" et surtout un brunch buffet le matin qui est très apprécié et qui fait notre réputation. 

Nos vacanciers peuvent profiter du parc derrière la maison. 

Nous avons l'avantage d'avoir une situation centrale qui facilite les réunions familiales annuelles : 4 heures de Bordeaux, Paris, Montpellier, 3 heures de Lyon..

Il s'agit d'un ancien hôtel restaurant sur un terrain de 1500 m² piscinable, qui possède trois niveaux habitables de 100 m² chacun, un grenier sous pente, un sous-sol. 

Rez-de-chaussée : une très grande pièce d'accueil avec une très belle cuisine intégrée et ilot central (cuisine Chabert) avec très grande cheminée traditionnelle (Cantou équipé d'un poêle à bois CHAZELLES 6 ans) qui a été rénovée à l'acquisition en 2018 (Voir photos), un bureau qui était autrefois une seconde salle à manger, une salle à manger sur parquet authentique en forme de rosace. 

Une buanderie équipée. La cuisine est équipée d'un four vapeur semi-professionnel, un four, une plaque avec hotte intégrée, lave-vaisselle. 

Niveau 1 : appartement de 70 m² que nous occupons (chambre, dressing, et grande salle d'eau), deux chambres d'hôtes avec salle d'eau/toilettes 

Niveau 2 : trois chambres d'hôtes avec salle d'eau/toilettes, une chambre d'appoint que nous offrons lorsqu'il y a des enfants un peu grands pour dormir avec les parents, deux chambres à terminer d'aménager dont l'une peut être proposée en suite ou appartement avec sa salle de bain et WC. 

Également, une chambre que nous souhaitions transformer en chambre de convivialité). Et une petite lingerie. 

Niveau 3 (grenier) qui possède cinq pièces avec joli parquet Le sous-sol (3 pièces) possède une véritable cave à vin sur terre battue et voûtée et abritait la cuisine de l'hôtel (avec une entrée de service).

Le parc exposé plein sud de 1500 m² est fleuri et possède une petite chapelle qui doit être rénovée et qui pourrait accueillir un jacuzzi ou bien, si les nouveaux propriétaires le souhaitent, accueillir de l'événementiel (mariages par exemple). 

Également, devant la maison, un parking et une tour carrée. 

Enfin, une terrasse au nord devant la maison pouvant être aménagée en véranda/restaurant qui est dans l'air du temps actuellement. 

Enfin, une grande dépendance, un hangar, et une pièce avec la chaufferie (chaudière et silo à granulés (capacité 7 tonnes)).