Poisy Appartement 85m2

Au cœur du joli village de Poisy et au sein d’une copropriété calme, entretenue et récente (2021), venez découvrir cet appartement lumineux avec sa triple exposition est/sud/ouest aux prestations de qualités, construit suivant les dernières normes énergétiques (classe en B). Situé à deux pas du centre du village et au pied de la montagne d’âge, son emplacement est idéal. 

Au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce type 4 de 85 m² (82.56 m² habitable, loi carrez), comprend une entrée avec son placard aménagé donnant sur une belle pièce de vie de 33 m² et une cuisine équipée SCHMIDT de qualité avec son plan de travail en granit. 

Le salon spacieux et lumineux, grâce à ses 3 baies vitré, s’ouvre sur un balcon rare et exceptionnel de 26.58m2 à la double exposition, Est pour le soleil du matin et sud pour le reste de la journée, parfait pour vos moments de détente ou de partage. Avec en prime une vue sur les champs de notre montagne d’âge et nos plus belles montagnes :

 le Parmelan, le Veyrier, le Semnoz, la Tournette et l’incontournable MONT BLANC !! Un couloir dessert ensuite un cellier/buanderie avec de nombreux rangements très pratiques pour un appartement, trois chambres lumineuses sans vis-à-vis avec vue sur la montagne d’âge et toutes équipées de leur grand placard aménagé ainsi qu’une salle d’eau moderne alliant confort et fonctionnalité. 

En annexe, une cave ainsi qu’une place de stationnement couverte en sous-sol complète ce bien. Possibilité d’un garage intérieur en supplément.

 La résidence vous donne aussi accès à un local à vélo sécurisé et à un parking extérieur. 

LES PLUS :

 - Superficie et exposition du balcon, idéal pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou simplement savourer le calme du quartier. 

- Cuisine Schmidt avec meuble grande profondeur (gain de place), plan de travail en granit 

- Carrelage 60*60 

- Salle d’eau et chambres avec placard/dressing sur mesure aménagé

 - Volets extérieurs motorisés avec une commande par pièce et une générale. 

- Chaudière individuelle gaz à condensation, excellent rendement.

- Construit et livré en 2021, DPE en B, RT2012. Emplacement idéal : Crèche, écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), gymnase sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, tout comme les commerces du quotidien (médecin, pharmacie, boucher, bibliothèque…) 

Un cinéma et une salle de spectacle sont à moins de 10 min à pied. Accès direct à la montagne d’âge pour des balades en pleine nature La ligne de bus passe au pied de la résidence, direction la gare d'Annecy, le Parc des Glaisins mais aussi la zone d’Epagny.

 En voiture, la zone commerciale d’Epagny accessible en 5 min et les axes autoroutiers Annecy nord et centre en moins de 10 minutes. 

Les grandes villes du secteur : Annecy (10 min), Aix les bains (35 min), Chambéry (40 min), Genève (45 min) Un vrai coup de cœur pour ceux qui cherchent un cadre paisible et agréable sans renoncer à la proximité de tout, ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.

 Surface : 85 m² (82.56m2 carrez)

 - Prix du bien : 490000 €

 A propos de la copropriété : 

Pas de Procédure en cours. Nombre de lots : 185 (46 appartements) Charges prévisionnelles par trimestre : 408 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2021 un plus récent sera effectué pour la vente

 Consommation énergétique classe ->B indice 67 kWhEP/m2.an 

Émission GES classe ->C indice 15.5 kg éqCO2/m2.an 

Consommation électricité en 2022,2023,2024 : 1821 kWh/an

 Consommation gaz en 2022,2023,2024 : 3 740 kWh/an 

Dépenses d’énergie (gaz et électricité) en 2022,2023,2024 (abonnement compris) : 1066 €/an