Moulin a eau rénové a esperausses 81 tarn

BIEN RARE DE PARTICULIER A PARTICULIER ANCIEN MOULIN A EAU RÉNOVÉ EN 2000 A ESPÉRAUSSES SUR LA RIVIERE "LE BERLOU" AVEC DROIT D'EAU. 6 pièces 150 m² JUSQU'A 14 COUCHAGES ACTUELLEMENT RESTE LA PIECE DES 3 PAIRES DE MEULES A FINIR A VOTRE CHOIX.

Espérausses est un charmant village avec un restaurant/bar/guinguette, situé à 20 minutes de Lacaune (et de tous les commerces), 40 minutes de la Salvetat sur Agout et 30 minutes des lacs, 30km de Castres et a proximité du Sidobre ! Un bien qui vous donnera accès à toute la nature environnante avec ces balades à l'infini et ces ruisseaux pour la pêche.

Ancien moulin en pierres du 18ᵉ siècle, entièrement rénové, alliant charme d’antan et confort actuel ! Il offre une surface habitable de 151 m² se composant de 4 chambres, 2 salles d’eau, une pièce de vie avec salon/salle à manger/cuisine ouverte de 63 m², l’ancienne salle du moulin, un garage, une agréable terrasse, le tout sur un terrain de 1500 m² en plein cœur de la nature, où le calme règne et avec pour seul bruit, celui du ruisseau en contre-bas !

Rez = Entrée sur l’ancienne salle du moulin de 35 m² + hall d’entrée de 15 m² + salle d’eau de 5 m² (WC, meuble vasque, douche) + chambre de 18 m² avec ancienne roue du moulin, poêle à granules et vue sur le ruisseau + garage de 33.20 m².

1er = Grande pièce de vie de 62.70 m² (poêle à granules) ainsi qu’une cuisine ouverte avec (bar, double évier, four électrique, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec ouverture sur terrasse + WC de 1 m² + salle d’eau de 3.50 m² (douche, meuble vasque) + chambre de 11.71 m² avec mezzanine d’environ 7 m².

2ᵉ = Mezzanine de 10 m² + chambre mansardée de 8.48 m² + chambre mansardée de 8.70 m².

Extérieur = Terrain de 1500 m² en pleine forêt avec cabane + ruisseau en bordure + terrasse de 33 m²

Divers = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture…) + 2 poêles WiFi à granules + chauffage électrique + Fenêtres PVC double vitrage + Volets Aluminium + carrelage au sol et parquet bois + fosse septique aux normes + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2704 € et 3658 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 350 €.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 300 EUROS négociables.

Surface : 150 m² 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2023

 POUR PASSER A LA CLASSE E, DES TRAVAUX N'EXCEDANT PAS LES 5000 EUROS SONT POSSIBLES.

VISITE SUR RENDEZ-VOUS FIXÉ A L'AVANCE, APRES VOUS ETES RENSEIGNÉ SUR LA LOCALISATION, L'ENVIRONNEMENT ET, SURTOUT, VOTRE CAPACITÉ D'EMPRUNT SI VOUS DEVEZ CONTRACTER UN PRET. PLUS DE PHOTOS UNIQUEMENT PAR SMS AVEC VOTRE NUMÉRO DE PORTABLE ET SUR DEMANDE.