Maison vallée de l’Authion

À vendre Longère de la vallée de l’Authion que j’aime tant sur la commune de Mazé 49630. 

Deux logements possibles.

 L' un de 71m² comprenant cuisine semi- équipée  en chêne,  3 chambres,  grand séjour lumineux plein sud avec cheminée, grenier, hangar qui se libère le 1ᵉʳ Mai 2024. 

Le second logement, 2 chambres, pièce de vie, salon, grenier, cave… Sera libre au plus tard, en octobre 2025.

 151m² de surface totale habitable + (26m²) grenier + (82m²) cave, hangar, ateliers Foncier 2023 : 1354€

 Cette longère tuffeau, ardoise, tomettes, 3 cheminées, chauffage centrales, fuel et Pompe à chaleur à la possibilité de devenir autonome : puits (eau à 2,50 m, produits phytosanitaires, zone agricole ?), toiture ardoises plein sud (panneaux solaires possibles), ancrage éolienne dans le jardin avec câblage et compteur, bonne terre de la vallée 2500m², des arbres, des feuilles, de la mousse. 

Terrain inondable, dernière inondation 1961 Bord de départementale (route de la Loire), utile pour y faire de la publicité commerciale, mais un peu bruyant, à revoir. 

Isolation de 1985 à 1996, laine de verre et laine de roche, polystyrène, double vitrages, bon état de fonctionnement, à compléter…  

Électricité correcte, diagnostique immobilier à critiquer, logements E.

 Cachettes secrètes. 

La propriété est à l’abandon. 

Elle pourrait être à 300 000€ mais je la laisse à 238 000€ + frais de notaire jusqu’au 1ᵉʳ mai, ensuite, elle sera mise en agence. 

La fosse toutes eaux fonctionne depuis 1985, mais reste à revoir, le béton hors de l’eau se désintègre. 

Le toit coté nord est à redresser, un devis de 15000€ incluant les gouttières a été établi. 

Il faudrait alors souffler par la même occasion de l’isolation dernier cri. 

Vous êtes nombreux ou vous voulez faire de la musique ou. vous voulez faire une SCI ou vous voulez faire de la collocation ou vous être accro du bricolage ou la culture est votre passe-temps alors cette maison est faite pour vous. 

Des voisins éloignés, le lever du soleil au loin, un lapin dans le jardin. 

Chez nous, il y avait 6 enfants, une tyrolienne, un coin lecture, des vélos, des canards, des légumes et des fruits partout dans le jardin, puis les enfants ont grandi.