Maison spacieuse ensoleillée 6 km Vannes

Maison spacieuse, ensoleillée à 6km du centre (rue de la Drisse)

 - Maison bois 2010, 143 m², ( SU 184 m² + dépendance 50 m2). Chauffe-eau solaire 300 l acier Inox. Récupération eau pluviale 6,4 m³ avec surpresseur et distribution. Plancher étage pour 250 kg/m² (au lieu de 150 habituel), Cloisons RDC et doublage plancher de l’étage en fermacell.

Isolation totale entre RDC et étage, conduit de cheminée pour poêle à bois, VMC double flux. Sol carrelage sur RDC, parquet chêne à l’étage. 

Cuisine chêne/hêtre, Kitchenette, Salles de bain équipées. 

- sans mitoyenneté 

- exposée plein Sud, avec Ouest et Est sans vis à vis, lumière toute la journée, toute saison. Fort potentiel photovoltaïque, consommation bois (1/2 palette de granulés, 1/2 palette bûches compressées par an)

 - Lotissement, calme, avec arrêt de bus et connexion rapide avec 4-voies et à 10 minutes de gare de Vannes. Fibre et tout réseau mobile. 

- Terrain 537 m², dont 3 places de parking : 56450 Theix-Noyalo - documents légaux, plans, photos cf dossier partagé à la demande DPE 2024, Classe C*, GES classe A + R.D.C 95 m² vaste espace salon, salle à manger, cuisine toute équipée, 2 chambres, salle d'eau aménagée avec double accès, WC spacieux, cellier, dressing dans la suite parentale, grands placards.

 Couloirs et portes larges compatibles pour PMR. + porche sud 6,5 m² + terrasse + Étage 48 m² (SU 89 m²), 2 chambres, salle d'eau, WC, salon-kitchenette, grands placards. Monte-charge.

 Potentialité locative avec son entrée indépendante. + garage de 38 m² comprenant une entrée indépendante, une porte grand gabarit dimensionnée pour recevoir un camping-car sans capucine (branchement et évacuation en place), et une porte vers jardin + Grenier 11 m²

 * consommation cout annuel entre 1000 et 1420 €, prix moyen indexé 2021 selon DPE

Taxe Fonciere : 1600€

Honoraire de 3% en sus à la charge de l'acquéreur soit :  538 500€