Maison rénovée avec piscine – Impasse calme, à 5 min du centre-ville et 10 min des écoles à pie

À Saint-Médard-en-Jalles, dans une impasse résidentielle au calme absolu, notre maison de plain-pied rénovée avec goût vous séduira par son confort moderne, ses grands volumes, et ses extérieurs exceptionnels sans vis à vis. À 10 min à pied du Collège Léonard de Vinci et du Lycée Sud Médoc, et à seulement 5 min du centre-ville avec tous ses commerces, cinéma et marché, tout en étant au cœur d’un quartier paisible, sans circulation ni nuisance.
Les points forts: 
Maison principale de 172 m² habitables + dépendance T1 de 12m² Terrain de 2 300 m² avec terrasses, piscine et annexes Rénovation complète depuis 2017, avec domotique Chauffage gainable Air/Air Daikin (régulation 6 zones indépendantes) Impasse très calme et boisée, stationnements multiples
Maison principale : 

Entrée avec placard intégré Grande pièce de vie de 69,2 m² exposée Sud/Ouest, très lumineuse, avec cheminée et accès direct à la cave, au cellier et à la salle de cinéma Cuisine haut de gamme ouverte avec îlot central et électroménagers intégrés

4 chambres : 

Ch1 : 13,25 m² avec placard

Ch2 : 13,05 m² avec placard

 Ch3 : 13,35 m² avec placard. 

Actuellement utilisée en bureau. 

Accès direct sur la terrasse.

Ch4: Suite parentale de 14,17 m² avec baie vitrée, dressing, salle d’eau complète 5,06m2 (double vasque, douche à l’italienne, baignoire îlot, WC suspendu). Accès direct sur la terrasse.

Salles d’eau :

 Salle de bain familiale : 6,94 m² avec grande douche à l’italienne, double vasque et placard. 

Salle d’eau secondaire déjà décrite

Autres espaces : 

Salle de cinéma : 15,55 m² avec isolation phonique et moquette avec baie vitrée. Peut être aménagée en chambre indépendante ou bureau. 

Accès direct sur la terrasse. 

Buanderie : 5,06 m². 

Peut être transformée en dressing. 

Cellier : 5 m² WC 1 suspendu : 1,68 m² avec lave main. 

WC 2 suspendu : 1,28 m²

 Couloir / dégagement : 7,92 m²

Dépendance indépendante (idéal grand ado, amis, télétravail ou location) : Construction traditionnelle type T1, entièrement autonome, idéale pour recevoir ou pour développer une activité complémentaire : Surface totale : 11,9 m²

 Pièce principale avec coin nuit, chauffage électrique, baie vitrée Salle d’eau privative avec WC, vasque, douche cabine Huisseries aluminium et PVC avec volets motorisés A été un bureau, la chambre d’une jeune adulte, chambre pour nos amis. 

Est maintenant une salle de sport.

 Il peut aussi faire du locatif ou profession libérale.

Sous-sol et annexes : Cave maçonnée : 20,4 m² avec accès direct depuis la pièce de vie Garage indépendant : 16,9 m². Rentre une grande voiture et une moto. Atelier indépendant : 14,5 m². Avec beaucoup de rayonnage et stockage. Abri vélo fermé. Carport pour 1 véhicule en aluminium. Parking pavé pour 3 voitures en plus.

Extérieurs paysagés : Piscine maçonnée moderne 11 × 5, plage, liner 2023 Local technique piscine : 3,8 m². Régulation automatique chlore/pH KLEREO. Pilotage à distance. Un puit avec pompe 
Jardin paysagé et arboré : oliviers et palmiers , massifs fleuris , rosiers , camélia, et grandes haies préservant l’intimité. Voisinage sans aucune nuisance. Terrasses en bois et travertin : 260 m² Deux pergolas bioclimatiques : 3,6 x 3 chacune. Une pour déjeuner, une pour un salon d’été. Boulodrome éclairé. Allée piétonne et accès véhicule en pavés Éclairage extérieur 
Travaux réalisés : isolation, sols, huisseries et volet roulants aluminium RAL 7016, peintures intérieures et extérieures, électricité, domotique, baie serveur, wifi mesh, gouttières aluminium, les deux salles de bain, WC, placards, salle de cinéma, jardin, éclairages extérieurs, etc. Tout est domotisé avec commande par la voix, téléphonie et boutons

Taxe foncière : 3 276 €/an DPE niv.B

Un emplacement rare à Saint-Médard-en-Jalles : proximité immédiate des écoles de la maternelle au lycée, du centre-ville, mais aussi des bois pour les balades, le vélo ou la course à pied.