Maison modulable 12 pièces direct proprio DPE B 220m2 sur 969m2 de terrain

Propriétaire vend en direct cette grande maison lumineuse plein sud basée dans le quartier résidentiel de Mennecy sans frais d’agence (15 à 33.000€). 

La maison a été rénovée pour proposer un séjour double de 38 m² et 10 autres pièces (chambres ou bureaux, toutes plus de 9 m² habitables en loi carrez) sur trois niveaux indépendants les uns des autres. 

Le terrain de 969 m² offre 6 places de parking sur son flanc gauche et est piscinable, cette résidence est composée : 

Au rez-de-chaussée : surface totale de 82 m² habitables, carrez : 

Un sas d’entrée, un grand séjour double de 38 m² cheminée avec insert, cuisine ouverte et modulable. 

Il y a une salle de bain refaite de 7 m² avec baignoire 180 et double vasque avec emplacement lave-linge, un WC séparé et deux chambres de 13 et 15 m² toutes deux ensoleillées avec des placards de rangement.

 À l'étage : surface totale de 50 m² habitables, carrez sur 82 m² de combles (possibilité de séparer avec un sas du rez-de-chaussée) : 

Il y a quatre chambres (12, 11, 9 et 9 m² habitables, carrez), espace de rangement et salle d’eau avec WC intégré et emplacement lave-linge. 

Deux des chambres peuvent devenir parentales avec une partie salle de bain. 

Des travaux de finition finale sont à prévoir à cet étage selon vos envies et votre décoration (enduit et peinture, les cloisons, murs et rampants sont déjà isolés et les fenêtres de toit Velux sont neuves) 

Au rez-de-jardin : surface totale de 92 m² habitables, carrez :

 Deux entrées privatives séparées (faites à la base pour nos adolescents, famille et LCD) desservant quatre grandes chambres ou bureaux pour du télétravail (14, 17, 18, et 18 m²) au calme toutes avec fenêtre double vitrage neuves avec soleil le matin ou le soir, une salle d’eau WC et une cuisine intégrée neuve servant aussi pour les barbecues en extérieur ou les repas sur le pouce. Une partie chauffage avec le ballon thermodynamique , la pompe a chaleur air/eau et un espace de stockage vestiaire de 3 m², la double VMC est sous les combles.

 Les points forts de cette maison : 

On peut accéder aux trois niveaux par l’intérieur via des escaliers en plus de pouvoir les rendre indépendants les uns des autres par l'extérieur. 

Ce pavillon rénové offre un remarquable DPE en B : Pompe à Chaleur air/eau, ballon thermodynamique avec panneau solaire, double VMC, isolation des murs, rampants, cloisons. La possibilité de l'équiper en panneaux solaires de 6 à 10 kw grâce à la surface de toit dégagée plein sud. 

L’ensemble des pièces de cette résidence à fort potentiel est modulable selon vos envies : par exemple deux chambres peuvent être parentales : on peut faire enlever les cloisons isolantes pour agrandir sur les trois plateaux. Nous sommes à votre écoute pour discuter de votre projet et budgétiser l’ensemble. 

La toiture de ce pavillon est belle et entretenue, les tuiles faîtières neuves cimentées suite à la pose récente des fenêtres de toit Velux neufs validés en mairie. 

Cette maison individuelle est basée sur Mennecy dans une impasse en Essonne, commune de 16000 habitants et à 30 km au sud-est de Paris via l’A6, proche d'Evry et non loin de Massy.

 Ce quartier résidentiel du petit Mennecy est limitrophe à Ormoy et au Centre Commercial de Villabé avec l’hypermarché Carrefour, Darty, Lidl, Grand Frais, Action, Gifi, Castorama et Bricoman … en plus de l'intermarché local et des nombreux commerces voisins. D’autres photos et vidéos peuvent être faites sur demande, visite en visio sûr rendez-vous (whatsapp, messenger, telegram, teams, line ...)

 Le DPE en B a été fait en 2024. 

Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site géorgique www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1800 € par an. 

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 

Contact par messagerie leboncoin ou SMS ou téléphone, merci pour votre intérêt, bonne journée.