Ideale FAMILLE JOLIE MAISON AVEC TERRAIN

Construite en 1988, cette maison bénéficie d’une surface habitable de 154,5 m² (Loi Carrez), complétée par un sous-sol de 98 m² pouvant accueillir 2 véhicules. Le tout sur un terrain de 3 173 m², partiellement arboré en façade et à l’arrière.

Agencement et surfaces

Au rez-de-chaussée, une surface de 109,5 m² comprenant :

• Un Séjour, salon et véranda de 46 m²
• Une cuisine semi-ouverte équipée
• Un dégagement desservant : 2 chambres, un dressing/lingerie, une salle d’eau et un WC indépendant

À l’étage, 45 m² Carrez, 90 m² au sol, avec :

• Une mezzanine
• Une chambre
• Une salle d’eau
• Un espace grenier isolé
• Un WC

Isolation performante :

• Façade en pierre
• 3 façades en agglo avec isolation laine de verre + brique + plâtre + bardage extérieur isolant
• Menuiseries PVC avec volets roulants électriques automatiques

Système de chauffage :

• Aérothermie avec chaudière à fuel en relève (13 radiateurs en aluminium avec thermostats)
• Cheminée avec foyer STUV
• Chauffage électrique dans salle d’eau, bureau et spa
• Espace bien-être : SPA de 25 m² comprenant jacuzzi, hammam, douche et WC (installation récente)

Extérieurs et dépendances

• Une cour goudronnée de 750 m² (entretien réduit)
• Une terrasse plein sud de 28 m², carrelée
• Un chalet de jardin à l’arrière, parfait pour pique-nique
• Un garage de 160 m² + appentis équivalent

Située à 800 m du bourg, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, tout en restant proche des axes de communication :

• Autoroute A84 à 7 km
• Avranches à 20 km
• Granville à 27 km

Charges et informations techniques

• Assainissement : L’épandage n’est plus aux normes, mais fonctionne parfaitement (mise en conformité à prévoir).
• DPE : Classé C
• Consommation énergétique : 149 kWh/m².an
• Émissions estimées : 8 kg CO₂/m².an
• Taxe foncière : 1320 euros à l’année 

Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille.