Maison + Dépendances + Rente 600/mois

Habiter et investir intelligemment en même temps !

 J'ai 3 vidéos complètes de l'ensemble du bien que je peux vous envoyer sur simple demande, ou copiez les liens : [URL masquée pour votre sécurité] (maison) [URL masquée pour votre sécurité] (exterieur) [URL masquée pour votre sécurité] (commerces) Cet ensemble est composé de :

 — Une maison de 132 m² + grenier aménageable de 66 m² + Cave de 27 m² - 139 m² de dépendances - 2 commerces loués rapportant 600€/mois soit 7200€/an Le tout sur un terrain de. 1000m2 

Il reste quelques rénovations à faire si vous souhaitez faire prendre de la valeur à votre bien.

 Cette maison est idéale pour un couple souhaitant investir dans un bien qui peut rapidement prendre de la valeur, avec un confort supplémentaire grâce aux loyers perçus. 

Couple seul ou avec un enfant ou souhaitant un enfant. 

Les écoles à Pontvallain vont de la crèche jusqu'au collège. Sur le terrain, vous y trouverez un puits, plusieurs arbres Fruitiers (Poires, mirabelles, mures, kaki, noisettes, framboises) et 2 terrasses en bois dont une avec pergola De gros travaux de rénovations ont été réalisés entre 2019 et 2025, à savoir, maçonnerie, isolation, électricité, plomberie, huisseries PVC double vitrage, VMC et toiture de la maison refaite à neuf Le gros + : 2 commerces appartenant à la propriété sont loués (Ostéopathe et distributeur à pizza). 

Vous toucherez donc au total 600€/mois de loyer OU, vu que la partie commerces à sa propre parcelle cadastrale, vous pouvez la vendre.

La Maison : RDC : WC, Entrée, Cuisine de 9 m² ouverte sur Pièce principale (salon, salle à manger) de 34 m² avec cheminée tubée + Poêle à granules Piazzetta 11 kW (Chauffage principal RDC et 1er étage) et 1 Pièce à rénover de 14m2 1/2 étage : Chambre de 14 m² (à rénover) 1er étage : Salle d’eau de 14 m² avec double vasques, douche à l’italienne, WC et espace de rangements 

Chambre de 30 m² avec baignoire, ancienne cheminée transformée en bibliothèque et penderie de 4m40 de long 2è étage : Grenier de 66 m² aménageable après travaux d’isolation. 

L’électricité, l’eau et l’évacuation sanitaire y ont été installées.

Les Dépendances : RDC (rénové) : 1 Pièce de 13 m² qui peut être utilisée comme bureau ou chambre, avec chauffage électrique radiateur à inertie (actuellement un bureau) 2 Pièces (une entrée commune) de 16 m² et 10 m² qui peuvent être utilisées comme bureau ou chambre d’amis avec chauffage électrique radiateur à inertie (actuellement cabinet thérapeutique de la propriétaire) 1 Grange/atelier de 27 m² 1er étage (à rénover) : 74 m² d’un seul tenant.

Abris couvert non fermé de 14 m² sur le terrain 2 panneaux solaires autonomes sont utilisés pour alimenter le cabinet de l’ostéopathe et l’été, ayant un excédent d’énergie, vous pouvez les utiliser également pour la maison Maison en centre bourg au coeur de toutes les commodités de la ville Commerces : Boulangerie, Boucher avec petite épicerie, Distributeur à pizza, Coiffeurs, Esthéticienne, bar tabac, Fleuriste, Auto école, Garagiste + Marché le Vendredi Matin (Poissonnier et Maraichers) Santé : Pharmacie, Ostéopathe, Kiné, Hypnothérapeute, Sophrologue, etc. Et maison de santé en cours de construction Écoles : Crèche , maternelle, primaire, collègue 

Située à 15mn d’Ecommoy (accès autoroute A28), à 25mn de La Flèche et 30mn du Mans Cause de la vente : déménagement précipité pour se rapprocher de mes parents

 Diagnostic de performance énergétique établi le : 27/04/2025 et Valable jusqu'au 26/04/2035 

Classe énergétique D Gaz à effet de serres B 
 

Prix de Vente 240000€ (Tarif Hors Frais de notaires à la charge de l’acquéreur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2330 € par an.

 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr