Maison de ville en pierre: grange et terrain Aveyron

AVEYRON/ AUBIN 12110 Maison en pierre de 87 M² sur un étage mitoyen d’un seul côté. 

Exposition sud/Est La maison est en situation dominante dans le centre historique du vieil Aubin, sur l’ancienne place du marché avec sa halle aux grains et à proximité du site Fort, ancienne forteresse militaire féodale.

 L’ouest Aveyron est riche en sites touristiques , Conques, Belcastel, Peyrusse le Roc, Figeac, la vallée du lot, forêts, nature sauvage et gastronomie.

 Le centre thermal de Cransac et son casino sont à 4 km et l’aéroport de Rodez à 30 km Tous Commerces de proximité, pharmacie, médecins et hôpitaux. 

DESCRIPTION 

1ᵉʳ étage Un appartement F4 lumineux comprenant trois chambres (11.5/11.5/9m²) avec parquet au sol et deux cheminées anciens à l'anglaise, une cuisine séparée (7m²) avec accès directement sur la terrasse, un séjour(12m²) avec parquet et cheminée à l’anglaise ancienne au bois fonctionnelle et son placard. Salle d’eau et WC séparé avec fenêtres

 Les combles sont aménageables, 56m², grande hauteur, parquet au sol, 2 fenêtres, une porte pour accès extérieur et un accès intérieur déjà créé.

 La Charpente en chêne chevillé est en très bon état.

 L’Accès à l’appartement se fait par un bel escalier en bois débouchant sur un dégagement central avec placard desservant toutes les pièces ou par la terrasse.

 RDC Le rez-de-chaussée se compose :

 - Un ancien magasin (18m²) avec un accès indépendant avec possibilité de créer un studio pour revenus locatifs (curistes ou étudiants) ou profession libérale. - Un garage de 27m² avec sa cave à vin et son vieux pressoir. 

- Une espace rangement de 9.5 m², accès indépendant pour motos, vélos…. 

EXTÉRIEUR Non attenant, mais en face de la terrasse une grange en pierre de 55 m² style longère en bon état totalement à aménager avec ouvertures existantes (fenêtres, portes de garages, portes, donnant sur espace vert plat de 115 m² bien exposé pour terrasse barbecue et en appuie avec un escalier en pierre jardin potager de 206 m² avec puits, arbres fruitiers (cerisier, prunier, figuier).

 Accès très proche eau, électricité, tout-à-l'égout, toiture et joints en pierre refait.

 INFORMATIONS À remettre au goût du jour avec la possibilité de créer un grand séjour cuisine de 40M², avec sa chambre et son dressing et 2 ou 3 chambres dans les combles sans modifier le bâti existant. Électricité à remettre aux normes, simple vitrage, isolation des combles, Tout-à-l'égout, cheminées, volets roulants automatisés.

 Taxe foncière 660 euros