Maison de charme rénovée, terrasse, atelier, jardin, vue montage, DPE B

🏡 Maison de charme rénovée – 130 m² habitables + atelier – Terrasse 45 m² - Pelouse 50 m² – Vue montagne – DPE B – Brenac (11500)

Dans le charmant village de Brenac, à 5 minutes de Quillan, découvrez cette ancienne étable transformée avec passion en maison d’habitation atypique, chaleureuse et confortable. Le tout sur un ensemble de plus de 256 m² utiles, avec atelier, terrasse, balcon, espace extérieur et jardin en cours de pousse.

⚒️ Une rénovation authentique & contemporaine Cette maison de 130 m² habitables, répartie sur deux niveaux, a été rénovée dans les règles de l’art avec des matériaux nobles : Murs en pierre apparente, enduits à la chaux, badigeons réalisés à partir de la terre rouge locale
 Charpente en douglas et escalier artisanal en douglas massif
 Double vitrage, isolation performante - Le DPE B, deja très performant, peut être facilement améliorable en A avec un ajout d’énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique ou autre)


🛏️ Agencement intelligent et spacieux Rez-de-chaussée : 2 chambres : 28 m² et 14 m²
 Une salle d’eau avec WC et grande douche italienne 
 Une entrée et couloir spacieux Étage : Pièce de vie ouverte, lumineuse, avec vue panoramique sur les montagnes et le clocher classé du village (~50 m²)
 Cuisine ouverte haut de gamme : Grand îlot central de 3,5 m
 Plaque à induction avec hotte intégrée ELICA
 Four SMEG extra-large
 WC séparé et espace buanderie/rangements (~12 m²)
 Accès à une grande terrasse/balcon de 45 m², en bois.


🌿 Espaces extérieurs supplémentaires Devant la maison : un espace de 18 m², abrité par la terrasse, pouvant accueillir une voiture ou servir de cour d’entrée
 À l’arrière : Un atelier de 50 m² avec mezzanine de 25 m² 
 Un jardin clos (murs en pierre) récemment aménagé Pelouse de 50 m² (en cours de pousse)
 Espace plancha déjà installé
 Frigo-congélateur dédié aux grillades dans l’atelier

✅ Atouts supplémentaires Environnement calme et verdoyant, à deux pas des sentiers de randonnée
 Idéal pour résidence principale, maison de vacances ou gîte classé (A l’origine le projet était un gite de France classé 3 épis)
 Vue dégagée, aucun vis-à-vis côté montagne
 Accès facile, village charmant et vivant

💰Prix affiché incluant le potentiel unique du lieu - Possibilité de discussion sérieuse avec acheteur motivé 
 

📍 Localisation :
Brenac est un petit village typique de l’Aude, avec son clocher classé et ses ruelles pleines de charme. Situé à 5 minutes de Quillan (tous commerces, gare, écoles), à 1h de Carcassonne et des plages de la Méditerranée, et à 1h30 des pistes de ski.