Maison de charme 4 chambres avec jardin, balcon et cachet artistique — Idéale famille, commerce

À l’angle de la rue de Sébille et de la place Aristide Briand – Quartier dit "Chinois", à l’entrée du Gabre

Vous cherchez une maison qui a une âme, du caractère, et un potentiel infini ? Vous venez de la trouver.

Bienvenue dans cette maison centenaire de 122 m², entièrement rénovée avec goût et pensée pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, proximité de tout et possibilités d’évolution (profession libérale, atelier d’artiste, commerce ou simple cocon familial).

✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

 4 vraies chambres sur deux étages – dont une avec balcon privé et baignoire sabot, idéal pour vos moments de détente.
 Grand salon lumineux et spacieux, parfait pour accueillir amis, famille ou clientèle.
Cuisine conviviale et généreuse, pour les amoureux de la cuisine maison au coin du feu (cuisinière à bois !).
Électricité refaite au rez-de-chaussée, tableau électrique récent, double vitrage, pompe à chaleur = confort moderne dans une maison authentique.
2 WC dont un neuf avec lavabo, 1 salle d’eau avec douche, peintures et sols refaits.
Classe énergétique D – rare pour une maison de cet âge !

 LE JARDIN – UN HAVRE DE PAIX EN VILLE
Entièrement clos, il accueille :

2 pieds de vignes, lavande, thym, sauge et un rosier,

un poulailler,

un abri de jardin,

et surtout… une fresque de Charlie Chaplin sur la façade, qui attire chaque jour les compliments des passants.
 C’est une maison d’artiste : vivante, inspirante, unique.

 EMPLACEMENT PREMIUM :

À 10 minutes à pied du centre-ville

Parking gratuit juste en face

Écoles (publique et privée) à moins de 5-10 minutes à pied

Parc public, boulangerie, mairie, pizzeria, kebab, galerie d'art, supermarché… tout est accessible à pied !

 Détails techniques :

Maison mitoyenne sur un côté, murs en pierre et chaux très solides (possibilité de décrépir la façade pour faire ressortir la pierre)

3 cheminées, dont une fonctionnelle, 2 faciles à remettre en service

Toiture encore bonne pour 6-7 ans

Sous-sol sain de 40 m², jamais inondé — une perle rare à Lavelanet !

Tout-à-l'égout ok

Débarras pratique au 2e étage

 Que vous soyez une famille en quête de confort et d’authenticité, un professionnel indépendant à la recherche d’un lieu de vie et de travail inspirant, ou un investisseur désireux de valoriser un bien unique à deux pas du centre : cette maison est faite pour vous.

Les visites sont un coup de cœur assuré.
 

Contact direct propriétaire 

Je l’aime profondément… mais je dois la quitter pour un projet rural avec des chèvres .

 À vous d’écrire la suite de son histoire.