Jolie Maison de Bourg sur 2 étages – IDEAL POUR UNE FAMILLE

Jolie Maison de Bourg sur 2 Étages- 3 chambres 100m² habitable sur un terrain d'environ 125 m²

À 2 pas de tous commerces, écoles et commodités (village étape).
Idéalement situé à 15min de Rennes (Axe Rennes-Saint Brieuc)
Transport en commun Illenoo

Au rez-de-chaussée : 
-Grande pièce à vivre (salon-salle à manger) de 28m² avec grand placard à l'entrée, poële à bois installé en 2022 (facture disponible).
-Toilettes avec lavabo
-Cuisine équipée avec four électrique, gazinière et hotte.

Au 1er étage :
-2 Grandes chambres de 15 et 13 m²
-La 1ère avec salle de bain attenante avec baignoire et toilettes. 
-La 2ème avec un grand dressing

Au 2ème étage :
-Une grande chambre avec une petite pièce attenante pouvant devenir une petite salle d'eau pour une jolie suite parentale. Vélux installé en 2023 (facture disponible).

À l'extérieur :
-Un cellier d'environ 9m²  avec électricité accolée à la cuisine pour rangement ou pouvant devenir une buanderie ou une arrière cuisine.
-Une grande cour et un petit jardinet entièrement clos.
Beaucoup de potentiel pour cette jolie maison 🤗

Infos complémentaires :
-Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, devis disponible (des aides sont possibles jusqu'à 90% en fonction des revenus) mais elle est totalement habitable en l'état.
-Diagnostic énergétique effectué en novembre 2024, l'audit énergétique sera réalisé avant le compromis de vente.
-Contrôle assainissement effectué le 18 Mars 2025.
-Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
-Toiture en ardoise naturelle en bon état (pas de travaux à prévoir).

-Chauffage : poêle à bois et électrique

-Taxes foncières : 523 euros pour l'année 2024.

Si vous le souhaitez je peux également laisser des meubles, déco ou électroménager car je pars vivre en fourgon aménagé🤗

PRIX : 198 000 €

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite au 0615828344💫