Maison contemporaine Begles mairie

🏡 Maison contemporaine avec jardin et piscine – Quartier Mairie, Bègles (33130)

Située dans le quartier prisé de la Mairie à Bègles, cette maison contemporaine de 98 m² au sol offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités.

AGENCEMENT & ESPACES OPTIMISÉS :
Rez de chaussée :

Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur Chambre ou bureau 9m2 WC indépendant Garage aménageable entièrement raccordé (eau et électricité) attenant de 17 m² avec espace buanderie.
 Étage mansardé : 

Palier 9m2 (idéal bureau / couchage d’appoint / aménagement rangement ) Deux chambres d’environ 15m2 de surface plancher Salle de bains spacieuse 9 m² avec baignoire, douche à l’italienne, vasque et WC

EXTÉRIEUR :
Jardin paysagé 150 m² sans vis-à-vis clos de murs. Terrasse en prolongement de la pièce de vie de 25 m² Piscine maçonnée avec PVC armé « Bali » de 10 m² Portail motorisé & porte de garage automatique Une place de stationnement sur la parcelle Parking vélos 
LES + :
Construction RT2012 Menuiseries alu ouvrants oscillo-battants / 3 vantaux pour les coulissants / Velux & Volets roulants électriques Poêle à granulés MCZ MAESTRO Programmable et pilotable à distance Chauffe-eau 
Thermodynamique Filtration piscine automatique au sel Système de vidéosurveillance
ENVIRONNEMENT & LOCALISATION :

À seulement 5 minutes à pied du Tram C arrêt Calais-Centujean Bus ligne 35 et 73 arrêts Jeanne d’arc 10 minutes à pied de la place du 14 juillet & de son marché Bègles-Plage 1km / Mussonville 2kms Gare Saint-Jean à moins de 3kms 7 kms de Bordeaux Centre Environnement résidentiel au PLU Strict Accès aux commerces, écoles, bibliothèque et transports +++ place de l’église à 250 m Accès rapide rocade & Rives d’Arcins.
✅ RÉSUMÉS DES ATOUTS :
Maison récente sous décennales encore 5 ans, très bien entretenue = 0 travaux Construction entièrement tournée vers le jardin, luminosité optimale grâce à sa double exposition, aucuns espaces à l’aveugle Mitoyenneté perpendiculaire sans nuisance : préservant une totale tranquillité Extérieur soigné avec piscine, jardin et terrasse Architecture atypique, jolis matériaux et finitions : Kline, La Toulousaine, SopremaPool, Farrow & Ball, Bardage Douglas / Copanel Excellente performance énergétique : DPE A / GES A Consommation électrique : 90€/mois + Pellets : 200€/hiver Économe en Foncier 900€/an