Maison à vendre – 6 pièces – 162 m² avec studio – Terrain 800 m²

Idéalement située dans un lotissement calme, cette maison construite en 1985 a été entièrement rénovée en 2024. Aucun travaux à prévoir, elle est prête à emménager. Localisation privilégiée :

 - Proche des commerces de proximité, des écoles et du collège.

 - À 3 km de la gare de Sérézin-du-Rhône, 4 km de l'autoroute A7 et de la Rocade Est.

 - À 20 km du centre-ville de Lyon et 12 km de Vienne. 

Caractéristiques du bien : 

- Surface : 162 m²

 - Terrain : 800 m², entièrement clos 

- Pièces : 6 (dont 3 chambres et un studio)

 - Isolation : Isolation des combles d’origine + 100 mm de laine de verre

 - Menuiseries bois.

 - Fenêtre : sous vitrage d’origine. 

Rez-de-chaussée : 

- Entrée : 11,35 m² avec vestiaire fermé.

 - Séjour : 32,19 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses (Nord/Sud).

 - Cuisine équipée : 12,67 m², avec accès direct à la terrasse Sud. 

- Chambres : 

- Chambre 1 : 14,45 m² - Chambre 2 : 11,35 m² - Chambre 3 : 10,85 m² - Toutes équipées de placards intégrés avec miroirs.

 - Salle de bains : 5,84 m avec baignoire. 

- Toilettes : 1,89 m². 

Demi sous-sol :

 - Studio : 30,68 m² avec kitchenette intégrée et placard avec miroir. - Hauteur sous plafond : 2,20 m, avec fenêtre. 

- Dégagement : 4,65 m² 

menant à :

 - Salle d’eau avec WC : 7,64 m², avec douche à l'italienne. 

- Bureau lumineux : 18,85 m². Garage & annexes : 

- Garage : 39,46 m². 

- Remis cumulus : 3,48 m².

 - Buanderie : 15,08 m². 

Extérieurs : 

- Deux terrasses carrelées : 18 m² (Nord) et 29 m² (Sud), ainsi que tout le pourtour de la maison.

 - Jardin clos.

 - Stationnement : 3 places extérieures + 2 places intérieures.

 Équipements & prestations : 

- Chauffage : convecteurs électriques à inertie. 

- Poêle à bois

 - Interphone et portail motorisé. 

Informations complémentaires : 

- Taxe foncière : 1 584 € 

- DPE : E 

- Prix : 525 000 € Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr/ Plus de photos disponibles sur demande.