Maison 8 pièces 207m²

Luminosité, calme, et confort à proximité du centre-ville de Valence. Notre charmante maison sera disponible en juillet 2025.

 Au cœur d'un quartier calme et arboré, à 5 minutes à vélo de l'hyper-centre et à proximité de toutes les commodités, cette maison récente (1999) de 207m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. 

Le terrain de 584m² permet de se sentir entouré de nature. 

Vous trouverez au RdC un espace de vie de 48m², salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à 2 terrasses de 45m² et 12m² avec vue dégagée, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d'eau attenante et un WC.

 À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres (10-12m²) et une salle de bain. 

A l'étage inférieur, en rez-de-jardin se trouvent une pièce de vie spacieuse de 45m², actuellement utilisée comme salle de détente, 2 chambres (24 et 11m²), une salle d’eau, chaufferie et cellier. 

Il est facilement envisageable de créer un logement séparé en Rez-de Jardin.

 Vous profiterez enfin de 3 belles places de stationnement, dont 1 sous car port, en plus d'un double garage à portes motorisées. 

Depuis plus de 8 ans, nous avons constamment amélioré notre cocon familial :

 - Chaudière à gaz en 2018 

- Transformation d’un espace de stockage en chambre en 2019 - Rénovation complète de l'espace de vie en 2022 (cuisine, salon, Salle à manger).

 Installation photovoltaïque de 4,5 kW en autoconsommation. (env. 500€ d’économie + 450€ de revente à EDF par an) en 2022 

- 2ᵉ climatisation en 2023

 - VMC et isolation combles en 2024

 Autres Prestations : plancher chauffant au RdC, adoucisseur, volets électriques au RdC, arrosage automatique, aspiration centralisée. 

lasse énergie : B (96 KWh/m² par an) Performance climatique : C (13 Kg CO2/m² par an)

 Taxe foncière 2024 : 2480€

 Dépenses 2023 : 1313€ électricité + 1257€ gaz Charges du lotissement : 20€/an