Maison 6 pieces en pierre entièrement rénovée – Vallon de Véronne (Agen)

À VENDRE – Maison de charme en pierre entièrement rénovée avec dépendance et spa - Vallon de Véronne (Agen)

Située dans un cadre naturel d’exception, au cœur du vallon de Véronne et à seulement 5 minutes du centre-ville de Jasmin d’Agen, cette maison ancienne en pierre, entièrement rénovée entre 2022 et 2024, conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne sur une surface totale de 215 m² habitables, avec en plus une dépendance de 70 m².

Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un petit hall discret qui s’ouvre sur une vaste cuisine de 46 m² baignée de lumière grâce à ses puits de jour. 

Cette cuisine chaleureuse, cœur de la maison, donne accès à une petite cave de 3 m², idéale pour le vin ou le stockage.

Au fond de la cuisine, un joli patio intérieur de 13 m², ouvert sur l’étage, crée un lien fluide et lumineux entre les différents espaces. Il distribue harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée :

À droite, un bureau de 14 m² pouvant aisément servir de chambre.

Une grande salle de bain de 14 m² avec murs en pierres apparentes, double vasque, douche à l’italienne et baignoire jacuzzi

En face, un vaste salon de 56 m², avec murs en pierre, offrant un accès direct à l’une des grandes terrasses, parfaite pour les soirées d’été ou les petits-déjeuners au soleil.

Depuis le patio, un escalier en bois mène à l’étage. 

En haut, vous arrivez face à la magnifique suite parentale de 56 m², comprenant une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque, toilettes et bidet.
De chaque côté de l’escalier, deux autres chambres de 14 m² complètent l’espace nuit, idéales pour enfants, invités ou bureau.

Confort et performance énergétique :
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés, ainsi que des pompes à chaleur réversibles (climatisation/chauffage) dans le salon et à l’étage. 

La maison affiche une performance énergétique exceptionnelle : Classe A, gage de confort et de sobriété énergétique et classement GES classe A également.

Extérieurs et annexes :
Le terrain de 3 800 m², entièrement arboré, offre un cadre bucolique rare :

Grandes terrasses pour vos repas ou moments de détente

Un parc joliment paysagé

Une dépendance de 70 m² (idéale pour un atelier, une salle de sport, un logement indépendant ou une activité professionnelle)

Une fontaine, un bassin, un abri de jardin et un jacuzzi viennent parfaire l’ensemble

Les + :

-Maison ancienne entièrement rénovée avec goût

-Charme des pierres apparentes et matériaux de qualité

-Environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis

-À 5 minutes de toutes commodités et de la gare

-Grand potentiel pour maison familiale, possibilité d'agrandissement grâce à la dépendance ou projet professionnel

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