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11000 Carcassonne

IDEAL FAMILLE : Superbe maison F6 de 162 m² avec piscine et prestations haut de gamme

409 000 €
Favoris
NOS PLATEFORMES DE DIFFUSION

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 31 janvier 2025 à 15:24
  • Chambres
    5
  • Salle de bain
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Parking privatif
    Non renseigné
  • Surface
    162 m2
  • Etage du bien
    Rez-de-chaussée / 1
  • Année de construction
    Non renseigné

Cause rapprochement familial, vends magnifique maison F6 de 162 m², entièrement rénovée, située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du lac de la Cavayère. Cette demeure, sans travaux à prévoir, est nichée dans un écrin de verdure sur une parcelle arborée et clôturée de 1287 m².

Les atouts du bien

✅ Prestations sous garantie :

  • Chauffage pompe à chaleur gainable réversible (2022) – Réglable individuellement ou centralisé
  • Cumulus thermodynamique (2022)
  • Cuisine équipée neuve (2023) + électroménager sous garantie
  • Piscine 8x4 avec abri haut (1m80) installé en 2023 sous garantie
  • Volets roulants électriques et fenêtres/baies vitrées double vitrage
  • VMC réglable
  • Vide sanitaire
  • Système d'alarme Verisure (valeur 900€) – Possibilité de le conserver gratuitement

📌 Bonus : Possibilité de déduire les mobiliers du prix de vente pour optimiser les frais de notaire !

 

Description du bien

🏡 Rez-de-chaussée :

  • Belle entrée avec placard
  • Grand salon-salle à manger traversant de 52 m², très lumineux, avec cheminée et baies vitrées
  • Cuisine neuve équipée de 12,24 m², traversante avec baie vitrée et fenêtre, possibilité d'ouverture sur la salle à manger
  • Cellier / buanderie avec fenêtre
  • WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
  • 🛏️ Espace nuit au RDC :
  • Une grande chambre de 14 m²
  • Un bureau pouvant faire office de chambre
  • Salle de bain avec baignoire, douche et WC

🏡 Étage :

  • Hall indépendant desservant les chambres
  • 3 belles chambres avec placards et penderies
  • Salle d’eau avec douche, lavabo et WC

 

Extérieurs et dépendances

  • Grand garage de 24 m² avec mezzanine
  • Abri en dur pour voitures + parkings
  • Cuisine d’été avec barbecue
  • 2 grandes terrasses carrelées
  • Piscine 8x4 avec abri haut sous garantie (2023)
  • Terrain paysagé et arboré avec arbres fruitiers

 

Localisation et accessibilité

📍 Située dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac de la Cavayère et de toutes les commodités.
🚍 Ligne de bus au pied de la rue pour un accès facile aux commerces et écoles.

 

Informations complémentaires

🏆 Classe énergétique : B | A – Excellent confort thermique et consommation énergétique maîtrisée.

💎 Maison entièrement rénovée et remise au goût du jour, sans travaux à prévoir.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !


 

Address: 11000 Carcassonne
City: Carcassonne
ID du programme : 553552
Price: 409 000 €
Property Size: 162 m2
Pièce(s): 6
Bedrooms: 5
Bathrooms: 1
Type de bien: Maison
Type de projet: Achat
Etage du bien: Rez-de-chaussée
Nombre étages immeuble: 1
Consommation énergétique: 52
Emission de gaz à effet de serre: 8
Salle d'eau: 1
Energy index: 52 kWh/m²a
Energy class: B

CHAUFFAGE
Appareil: Climatisation, Cheminée
Énergie: Non renseigné
Accès: Individuel

VUE
Vue: Non renseigné
Exposition: Non renseigné
Surface : 162m2 m2
Surface loi carez : Non renseigné
Surface totale : Non renseigné
Surface pondéré : Non renseigné

NombresPiècesSurfaces en m2
Non renseigné

Certificat Energétique

A+

A

52 kWh/m²a | Your energy class B

B

C

D

E

F

G

H

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