Maison 3 pièces 50 m² rue piétonne Bughes/Glacière

📍 Clermont-Ferrand – secteur ultra calme, rue piétonne sans circulation 

📐 50 m² habitables + 40 m² de sous-sol exploitables 

🌿 Jardin clos de 200 m² – Stationnement + garage indépendant sur le terrain. 

Dans une rue piétonne rare à Clermont, découvrez cette maison indépendante des années 30, baignée de lumière, à remettre à votre goût.

 Elle a fait l’objet de travaux structurels en 2024 : reprise complète des fondations par micro-pieux et longrines béton, avec garantie décennale.

À ce jour, la maison est entièrement habitable, mais bénéficierait de travaux de décoration pour révéler tout son potentiel. 

L’assurance prendra en charge le crépi ainsi que certains travaux de second œuvre (peinture, cloisons).

 Disposition actuelle : 

• Salon avec parquet, exposé Sud

 • Cuisine aménagée

 • Salle d’eau avec WC 

• 1 chambre

 • 1 bureau (inférieur 9 m², avec entrée indépendante)

 • Sous-sol de 40 m² : idéal pour stockage, atelier, ou pièces supplémentaires à aménager

Chauffage central gaz (chaudière Frisquet), fenêtres double vitrage, buanderie, terrasse de 12 m², jardin clôturé. DPE G améliorable en D avec isolation des combles (en cours) et pompe à chaleur (devis disponibles). 

Consommation chauffage + électricité : environ 1400 €/an. 

🛍️ Tout est accessible à pied : école à 5 min, commerces à 10 min (pharmacie, boulangerie, médecins, supermarché…), place de Jaude à 20 min.

Pour toute information ou visite, laissez moi de préférence un SMS, je vous rappelle au plus vite.