IDÉAL INVESTISSEUR / GRANDE FAMILLE – MAISON 115 M², GARAGE 180 M², JARDIN, GROS POTENTIEL

Située dans la rue principale de Genêts, cette maison mitoyenne des deux côtés offre une belle opportunité d'investissement ou d'habitation familiale.

Description du Bien :

• Surface habitable : 115 m², divisée en deux logements distincts.
• Agencement des logements (identiques) :
  • Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse arrière.
  • Étage : Deux chambres spacieuses et une salle de bain complète (WC, douche, lavabo).
• Une porte, actuellement condamnée, permet de relier les deux logements pour créer une habitation unique si souhaité.

Annexes :

Garage :

• Surface exceptionnelle de 180 m² sur deux niveaux avec chape en béton.
• Alimentation en eau et électricité.
• Historique : ce garage était autrefois un logement et peut être réhabilité pour créer un espace de vie spacieux ou un autre logement indépendant.

Jardin :

• Une surface de 50 m² avec une jolie terrasse et un petit ruisseau, offrant un cadre paisible et verdoyant.

Atouts supplémentaires :

• Potentiel locatif : Idéal pour la location saisonnière avec des revenus prouvés sur les trois dernières années (documents disponibles).
• Options d’aménagement : Possibilité de transformer le garage et les greniers pour augmenter la surface habitable.
• Confort et équipements :
  • Chauffage électrique par radiateurs.
  • VMC.
  • Double vitrage avec volets manuels pour les logements et une partie du grenier.

Un bien polyvalent :

• Pour une grande famille : Réunissez les deux logements pour créer une maison spacieuse.
• Pour un investisseur : Exploitez le potentiel locatif des logements et la possibilité de réaménager le garage pour maximiser la rentabilité.

Taxe foncière : 

Ne manquez pas cette belle opportunité à Genêts, alliant charme, potentiel, et fonctionnalité. 

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