Maison 3 chambres ,Grand terrain ,piscine ,garage .

Découvrez cette charmante maison109 m² (1554€/m²) idéalement située ,dans une impasse calme, sur la commune de Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210),(son marché du lundi, son Carnaval et diverses manifestations annuelles).

Proche de toutes commodités : commerces, cabinet médical, écoles, base de loisir etc.

Un havre de paix pour une familles en quête de confort et de tranquillité.

Vous apprécierez également son jardin verdoyant et sa piscine, qui ajoutent une touche de détente à votre quotidien.

Maison de plain-pied de 1995 rénovée et parfaitement entretenue  sur un terrain clos et arboré de de 1.472 m² .

Comprenant :

Une entrée donnant sur un lumineux séjour/salle à manger orienté Sud-Ouest avec cuisine ouverte  équipée, trois chambres avec placard intégrés, une jolie salle d eau , WC séparés avec lave-mains, une buanderie avec douche et lavabo + plus une pièce supplémentaire (bureau )avec baie vitrée.

Distribution et surfaces

 - 3 chambres de +11 m²

 - Cuisine ouverte sur une pièce de vie le tout 46.5 m² 

- Cellier 11m²

 - Bureau 8m² 

- Couloir 4.5m² 

- Salle de bain 5 m²,

 - WC 2m².

Nombreuses prestations

 - Piscine au chlore +- 8x4 (Liner 2023)

 - Connexion internet Fibre - Domotique (Chauffage, éclairage extérieur ,pompe du puits éclairage piscine, vmc)

 - Alarme (Sans abonnement)

 - Garage atelier 32.5 m², 

- Terrasses couvertes 25.5 m² et 8.5 m². 

- Assainissement : Tout-à-l'égout

 - Puits

 - Photovoltaïque 3 kW

- Porte et fenêtres PVC double vitrage  28mm

 - Doublage des murs extérieurs

 - Isolation sous toiture : 10 cm laine de verre + 30 cm ouate de cellulose 

- Production eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L

 - Chauffage: climatisation réversible 

- Chauffage d'appoint : radiateur électrique à inertie.

Énergie tout électrique. 

DPE du 25/11/2023. 

Taxe foncière 2023 : 1.218€.

Analyse du prix de vente :

Habitation 109m² (1554€/m²)(coût de la construction m² 1200€/1800€)  169 400€

Terrain 1475 m² (42€/m²) (Coût du terrain le m² 50€/65€ )                              61 950€

Aménagements annexes : (terrasse ,piscine ,garage ,photovoltaïque….)     33 650€