Magnifique propriété de charme à 30 minutes de gare de Lyon

Nous vous proposons à la vente, en direct avec les propriétaires, cette magnifique longère du
19 ème siècle situé dans le centre historique de la commune de la Rochette (77000) en Seine-et-Marne.

La propriété est composée d'une maison principale type longère de plus de 155 m² (loi, carrez) et plus environ 45 m² de surface utile sous pente de toit, ainsi que de nombreuses dépendances (deux abris de jardin, local technique). 

Une annexe de 32 m², actuellement utilisée comme atelier et salle de stockage, peut parfaitement convenir pour une autre fonction (local professionnel, salle de sport, atelier d'artiste…).

Le bien se situe à environ 30 minutes de la gare de Lyon (6 minutes en bus ou voiture de la gare de Melun, puis 23 minutes de transilien R).

La maison, lumineuse et sans vis-à-vis, se compose au rez-de-chaussée, avec un sol en tomettes (en pierre naturelle taillée), d'un double séjour avec grande cheminée ouverte, d'une grande cuisine équipée et aménagée, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC et d'un hall d'entrée. 

Le séjour double propose une double vue sur le jardin.

À l'étage, vous trouverez une chambre qui peut faire office de bureau ou de salle de musique, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Le terrain entièrement clos, d'une surface totale de 3110 m², comporte une partie encore constructible. 

Vous pourrez aisément garer une bonne douzaine de voitures au sein de la propriété qui dispose d'un portail automatique.

Le terrain est paysagé et agrémenté de multiples arbres fruitiers (cerisiers, plusieurs variétés de pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, abricotiers, pêcher, …), arbustes avec des framboises, mûres, de multiples fleurs et plantes aromatiques (romarin, persil, laurier, ciboulette…). 

Un puits en pierre d'époque offrira la meilleure eau possible à votre jardin.

Beaucoup de soin ont été apportés à ce bien d'exception pour conserver tout son charme et toute son authenticité.

Néanmoins, ceci se conjugue avec la modernité d'un chauffage au sol par pompe à chaleur neuve air/eau, volets roulants et velux entièrement à énergie solaire et fibre optique.

Parfaitement intégrée dans un cadre calme et naturel, ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, des randonnées et des balades en forêt. 

Si vous avez un cheval, sachez que vous pourrez accéder directement à la forêt de Fontainebleau sans avoir à le transporter. 

D'ailleurs, vous êtes à proximité d'un centre équestre.

Diagnostic de performance réalisé le 10/05/2025 :
énergétique et climatique  : B
dont gaz à effet de serre : A