La tremblade hyper centre maison en pierre rénovée

MAISON DE VILLE HYPER CENTRE DE LA TREMBLADE Maison en pierre avec son extension bois cœur de village de La Tremblade située 13 Rue du Général Leclerc entièrement rénovée.

 La maison n’est pas en zone inondable. 

N’hésitez pas à aller sur Google Earth pour visionner l’emplacement exceptionnel de la maison où tout est accessible à pied, commerces, écoles, administrations, port de plaisance. 

Petite ville très dynamique avec son marché tous les matins et ses commerçants si accueillants. 

2 chambres, 3 WC et 2 SDB.

 Juste les valises à déposer, aucuns travaux à prévoir ! 

Maison vendue en partie meublée.

 Système de chauffage/climatisation optimal par 2 pompes à chaleurs réversibles (1 par niveau). 

Toutes les pièces sont donc climatisées.

 Un poêle à pellets dans le salon permet également de chauffer toute la maison si besoin. 

Maison bien isolée qui permet d’être économe en énergie. 

DPE C Factures consommation électrique totale (Eau chaude, éclairage, chauffage, cuisine etc...) pour l'année dernière 836 Euros alors que les pompes à chaleurs n'ont été montées qu'en Mars 2024. 

La maison fait environ 100 m2 habitable. 

La maison possède un jardinet clos de mur en pierres avec un olivier, un figuier, terrasse en bois pour des parties de planchas entre amis à l’ombre des arbres et un abri de jardin.

 Un droit de passage le long du pignon sud de la maison permet de garantir un emplacement pour stationner son véhicule. 

Marquage au sol Possibilité de vendre un garage fermé avec étagères de rangements et équipé d’une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. 

Ce garage est à 50 mètres de la maison, rue de la Treille

 Initialement, cette maison de 1 900 était composée de deux lots. 

La rénovation permet de conserver la maison distribuée comme actuellement ou bien, pour des investisseurs, de la diviser en 2 logements de cinquante mètres carrés chacun sur le même compteur d’eau et d’électricité. 

La vie de plain-pied est possible, le deuxième salon pouvant devenir une chambre, nous avons prévu les arrivées d’eau chaude et froide ainsi que l’évacuation pour créer une salle de bain dans cette éventuelle nouvelle chambre, façon suite parentale comme à l’étage. La maison est actuellement composée d’un RDC de 50 m2 avec une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, d’un WC et d’un salon. 

Un escalier distribue un étage de 50 m2 composé de deux chambres dont une suite parentale d’environ 30 m2 avec sa SDB et son WC, d’un autre WC et d’une SDB.

 Les deux chambres de l’étage donnent sur une agréable terrasse végétalisée sans vis-à-vis. 

Afin de vous éviter des déplacements inutiles, nous avons réalisé des petites vidéos pour vous présenter l’environnement de la maison, le RDC, l’étage et le garage.

 Sur simple demande, nous pourrons vous fournir les liens pour les visionner.

 Nous avons également d’autres photos. 

Si les vidéos vous conviennent nous serons heureux de vous recevoir pour une visite. 

Un dernier point la maison ne sera disponible qu’à la fin de l’été.